Roerdomp 26
5052HP Goirle · De Boschkens-West
Wat is Roerdomp 26 waard?
De geschatte marktwaarde van Roerdomp 26 in Goirle ligt tussen € 816.000 en € 902.000, met een puntschatting van € 859.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 758.280 per 1 januari 2025) met de WOZ van 49 gelijke woningen in postcode 5052 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 5.357 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 859.000
Onderkant range
€ 816.000
Bovenkant range
€ 902.000
| WOZ-waarde (basis) | € 710.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 758.280 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 49 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 5 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 5.357/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 784.259 – € 1.061.548 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat Roerdomp 26 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van Roerdomp 26?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Roerdomp 26?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Roerdomp 26 in Goirle (5052HP) is een rijwoning, gebouwd in 2020. De woning beschikt over 175 m² woonoppervlak en een perceel van 292 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 157.000 in 2019 naar € 710.000 in 2025, wat neerkomt op een stijging van 352%. Het energielabel A is geldig tot 2030. De woning is gelegen in De Boschkens-West, een buurt waar 75% van de woningen in eigen bezit is en het gemiddelde huishouden uit 2,7 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 175 m² is deze woning 8% groter dan het straatgemiddelde (162 m²) en 39 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Roerdomp 26
Op basis van bouwjaar (2020), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Roerdomp 26 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Roerdomp 26
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 710.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 738
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.715 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Roerdomp 26
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Roerdomp 26
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Roerdomp 26 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5904 dat een oppervlakte heeft van 292 m².
Overzichtskaart van Roerdomp 26
Overzichtskaart met de positie van Roerdomp 26 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-West
De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.
Weinig stedelijk · 805 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.057) ligt 3% onder het straatgemiddelde (€ 4.167). Sinds 2019 is de waarde gestegen met 352%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Roerdomp en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 08 De Boschkens
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 08 De BoschkensSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Roerdomp 26
- Wat is de WOZ-waarde van Roerdomp 26?
- De WOZ-waarde van Roerdomp 26 is € 710.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.057 per m².
- Hoe groot is Roerdomp 26?
- Roerdomp 26 heeft een woonoppervlak van 175 m² op een perceel van 292 m².
- In welk jaar is Roerdomp 26 gebouwd?
- Roerdomp 26 is gebouwd in 2020. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2020).
- Welk energielabel heeft Roerdomp 26?
- Roerdomp 26 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Roerdomp 26?
- Roerdomp 26 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Roerdomp 26?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Roerdomp 26 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Roerdomp 26?
- De indicatieve verkoopwaarde van Roerdomp 26 ligt rond de € 859.000. De bandbreedte ligt tussen € 816.000 en € 902.000. De meest recente WOZ-waarde is € 710.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.