Koestraat 1 a
5133NC Riel · Verspreide huizen Riel
Wat is Koestraat 1 a waard?
De geschatte marktwaarde van Koestraat 1 a in Riel ligt tussen € 1.270.000 en € 1.403.000, met een puntschatting van € 1.336.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 1.148.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.336.000
Onderkant range
€ 1.270.000
Bovenkant range
€ 1.403.000
| WOZ-waarde (basis) | € 1.148.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.226.064 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | laag |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Koestraat 1 a?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan Koestraat 1 a in Riel (5133NC), gebouwd in 1953. De woning heeft 477 m² woonoppervlak en 7185 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 593.000 (2014) naar € 1.148.000 (2025), een toename van 94%. Energielabel E is geldig tot 2031. Gelegen in Verspreide huizen Riel, een buurt met 88% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,8 personen.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Koestraat 1 a te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 477 m² is deze woning 84% groter dan het straatgemiddelde (260 m²) en 25 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label E is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1950-1960. Geldig tot 2031.
Energielabel
Verduurzamen — Koestraat 1 a
Op basis van bouwjaar (1953), woningtype en huidig label E laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Koestraat 1 a
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 1.148.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.194
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 13.872 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Koestraat 1 a
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Koestraat 1 a
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Koestraat 1 a ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) K 697 dat een oppervlakte heeft van 7.185 m².
Overzichtskaart van Koestraat 1 a
Overzichtskaart met de positie van Koestraat 1 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Verspreide huizen Riel
Verspreide huizen Riel telt 235 inwoners en 88% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,4 km, basisschool op 2,2 km, huisarts op 2,3 km.
Niet stedelijk · 41 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 23 Verspriede huizen Riel
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.407) ligt 45% onder het straatgemiddelde (€ 4.408). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 94%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Koestraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Koestraat 1 a
- Wat is de WOZ-waarde van Koestraat 1 a?
- De WOZ-waarde van Koestraat 1 a is € 1.148.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.407 per m².
- Hoe groot is Koestraat 1 a?
- Koestraat 1 a heeft een woonoppervlak van 477 m² op een perceel van 7185 m².
- In welk jaar is Koestraat 1 a gebouwd?
- Koestraat 1 a is gebouwd in 1953. Dat is 41 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1994).
- Welk energielabel heeft Koestraat 1 a?
- Koestraat 1 a heeft energielabel E (geldig tot 2031).
- In welke buurt ligt Koestraat 1 a?
- Koestraat 1 a ligt in de buurt Verspreide huizen Riel in de wijk Wijk 23 Verspriede huizen Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 88% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Koestraat 1 a?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Koestraat 1 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Koestraat 1 a?
- De indicatieve verkoopwaarde van Koestraat 1 a ligt rond de € 1.336.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.270.000 en € 1.403.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.148.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste
Zie woningen in Riel vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.