Koestraat 3
5133NC Riel · Verspreide huizen Riel
Wat is Koestraat 3 waard?
De geschatte marktwaarde van Koestraat 3 in Riel ligt tussen € 1.760.000 en € 1.946.000, met een puntschatting van € 1.853.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.661.808 per 1 januari 2025) met de WOZ van 6 gelijke woningen in postcode 5133 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.308 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.853.000
Onderkant range
€ 1.760.000
Bovenkant range
€ 1.946.000
| WOZ-waarde (basis) | € 1.556.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.661.808 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 6 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod | 6 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.308/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.495.385 – € 1.780.932 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Koestraat 3?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Koestraat 3 in Riel (5133NC) is een vrijstaande woning uit 2017 met een woonoppervlak van 378 m² en een perceel van 41.335 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 293.000 in 2014 naar € 1.556.000 in 2025. Het energielabel A+++ is geldig tot 2036. De woning ligt in Verspreide huizen Riel, een buurt die overwegend uit koopwoningen bestaat.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Koestraat 3 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 378 m² is deze woning 45% groter dan het straatgemiddelde (260 m²) en 39 jaar nieuwer dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label A+++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2036.
Energielabel
Verduurzamen — Koestraat 3
Op basis van bouwjaar (2017), woningtype en huidig label A+++ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Koestraat 3
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 1.556.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.618
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 12.274 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Koestraat 3
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Koestraat 3
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Koestraat 3 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) K 348 dat een oppervlakte heeft van 41.335 m².
Overzichtskaart van Koestraat 3
Overzichtskaart met de positie van Koestraat 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Verspreide huizen Riel
Verspreide huizen Riel telt 235 inwoners en 88% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,4 km, basisschool op 2,2 km, huisarts op 2,3 km.
Niet stedelijk · 41 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 23 Verspriede huizen Riel
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.116) ligt 7% onder het straatgemiddelde (€ 4.408). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 431%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Koestraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Koestraat 3
- Wat is de WOZ-waarde van Koestraat 3?
- De WOZ-waarde van Koestraat 3 is € 1.556.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.116 per m².
- Hoe groot is Koestraat 3?
- Koestraat 3 heeft een woonoppervlak van 378 m² op een perceel van 41335 m².
- In welk jaar is Koestraat 3 gebouwd?
- Koestraat 3 is gebouwd in 2017. Dat is 23 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1994).
- Welk energielabel heeft Koestraat 3?
- Koestraat 3 heeft energielabel A+++ (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Koestraat 3?
- Koestraat 3 ligt in de buurt Verspreide huizen Riel in de wijk Wijk 23 Verspriede huizen Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 88% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Koestraat 3?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Koestraat 3 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Koestraat 3?
- De indicatieve verkoopwaarde van Koestraat 3 ligt rond de € 1.853.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.760.000 en € 1.946.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.556.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste
Zie woningen in Riel vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.