Heisteeg 9
5133BG Riel · Riel-Dorp
Wat is Heisteeg 9 waard?
De geschatte marktwaarde van Heisteeg 9 in Riel ligt tussen € 947.000 en € 1.047.000, met een puntschatting van € 997.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 965.472 per 1 januari 2025) met de WOZ van 28 gelijke woningen in postcode 5133 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.286 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 997.000
Onderkant range
€ 947.000
Bovenkant range
€ 1.047.000
| WOZ-waarde (basis) | € 904.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 965.472 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 28 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 9 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.286/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 836.329 – € 1.050.000 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat Heisteeg 9 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van Heisteeg 9?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Heisteeg 9?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan Heisteeg 9 in Riel (5133BG), gebouwd in 2016. De woning heeft 201 m² woonoppervlak en 921 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 526.000 (2016) naar € 904.000 (2025), een toename van 72%. Gelegen in Riel-Dorp, een buurt met 85% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.
Kerncijfers
Met 201 m² is deze woning 4% kleiner dan het straatgemiddelde (210 m²) en 38 jaar nieuwer dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Heisteeg 9
Op basis van bouwjaar (2016), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Heisteeg 9 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Heisteeg 9
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 904.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 940
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.361 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Heisteeg 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Heisteeg 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Heisteeg 9 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) K 973 dat een oppervlakte heeft van 921 m².
Overzichtskaart van Heisteeg 9
Overzichtskaart met de positie van Heisteeg 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Riel-Dorp
Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.
Niet stedelijk · 345 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.498) ligt 13% boven het straatgemiddelde (€ 3.998). Sinds 2016 is de waarde gestegen met 72%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Heisteeg en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 20 Riel
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 20 RielSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Heisteeg 9
- Wat is de WOZ-waarde van Heisteeg 9?
- De WOZ-waarde van Heisteeg 9 is € 904.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.498 per m².
- Hoe groot is Heisteeg 9?
- Heisteeg 9 heeft een woonoppervlak van 201 m² op een perceel van 921 m².
- In welk jaar is Heisteeg 9 gebouwd?
- Heisteeg 9 is gebouwd in 2016. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (2017).
- Welk energielabel heeft Heisteeg 9?
- Voor Heisteeg 9 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Heisteeg 9?
- Heisteeg 9 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Heisteeg 9?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Heisteeg 9 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Heisteeg 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Heisteeg 9 ligt rond de € 997.000. De bandbreedte ligt tussen € 947.000 en € 1.047.000. De meest recente WOZ-waarde is € 904.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.