De Dommel 4
5052VC Goirle · Rivieren
Wat is De Dommel 4 waard?
De geschatte marktwaarde van De Dommel 4 in Goirle ligt tussen € 437.000 en € 483.000, met een puntschatting van € 460.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 445.356 per 1 januari 2025) met de WOZ van 349 gelijke woningen in postcode 5052 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5052 (mediaan vraagprijs € 3.461 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5052. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 460.000
Onderkant range
€ 437.000
Bovenkant range
€ 483.000
| WOZ-waarde (basis) | € 417.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 445.356 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 349 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in postcode 5052 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.461/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 394.577 – € 442.777 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Een andere kijk op makelaardij in Goirle.
Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.
Wil je meer weten over de waarde van De Dommel 4?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op De Dommel 4?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
De woning aan De Dommel 4 in Goirle (5052VC) is een rijwoning, gebouwd in 1978. De woonoppervlakte bedraagt 122 m² en het perceel is 156 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 193.000 in 2014 naar € 417.000 in 2025. Het energielabel C is geldig tot 2030. De woning bevindt zich in de buurt Rivieren, waar 81% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 2,5 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 122 m² is deze woning 12% kleiner dan het straatgemiddelde (138 m²).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — De Dommel 4
Op basis van bouwjaar (1978), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor De Dommel 4 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — De Dommel 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 417.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 434
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.720 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Dommel 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Dommel 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. De Dommel 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 3243 dat een oppervlakte heeft van 156 m².
Overzichtskaart van De Dommel 4
Overzichtskaart met de positie van De Dommel 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Rivieren
Rivieren telt 950 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,2 km, basisschool op 700 m, huisarts op 600 m.
Matig stedelijk · 1.039 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.418) ligt 8% boven het straatgemiddelde (€ 3.178). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 116%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Dommel en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 09 De Hellen
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De HellenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Dommel 4
- Wat is de WOZ-waarde van De Dommel 4?
- De WOZ-waarde van De Dommel 4 is € 417.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.418 per m².
- Hoe groot is De Dommel 4?
- De Dommel 4 heeft een woonoppervlak van 122 m² op een perceel van 156 m².
- In welk jaar is De Dommel 4 gebouwd?
- De Dommel 4 is gebouwd in 1978. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1978).
- Welk energielabel heeft De Dommel 4?
- De Dommel 4 heeft energielabel C (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt De Dommel 4?
- De Dommel 4 ligt in de buurt Rivieren in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van De Dommel 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft De Dommel 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Dommel 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Dommel 4 ligt rond de € 460.000. De bandbreedte ligt tussen € 437.000 en € 483.000. De meest recente WOZ-waarde is € 417.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.