Wat is de WOZ-waarde van Bosstraat 2?

De WOZ-waarde van Bosstraat 2 is € 657.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.712 per m².

Hoe groot is Bosstraat 2?

Bosstraat 2 heeft een woonoppervlak van 177 m² op een perceel van 645 m².

In welk jaar is Bosstraat 2 gebouwd?

Bosstraat 2 is gebouwd in 1968. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1969).

Welk energielabel heeft Bosstraat 2?

Bosstraat 2 heeft energielabel B (geldig tot 2034).

In welke buurt ligt Bosstraat 2?

Bosstraat 2 ligt in de buurt Hoogeind in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 68% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Bosstraat 2?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Bosstraat 2 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Bosstraat 2?

De indicatieve verkoopwaarde van Bosstraat 2 ligt rond de € 746.000. De bandbreedte ligt tussen € 709.000 en € 784.000. De meest recente WOZ-waarde is € 657.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Bosstraat 2

5051TB Goirle · Hoogeind

Niet te koop

Wat is Bosstraat 2 waard?

+22% t.o.v. Hoogeind

De geschatte marktwaarde van Bosstraat 2 in Goirle ligt tussen € 709.000 en € 784.000, met een puntschatting van € 746.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 701.676 per 1 januari 2025) met de WOZ van 89 gelijke woningen in postcode 5051 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 3.674 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 746.000

Onderkant range

€ 709.000

Bovenkant range

€ 784.000

WOZ-waarde (basis)	€ 657.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 701.676 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	89 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	7 woningen in postcode 5051
Mediaan prijs per m²	€ 3.674/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 624.439 – € 775.741
Weging in hybride waarde	70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	gemiddeld

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Een andere kijk op makelaardij in Goirle.

Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.

Ontdek onze aanpak

Wil je meer weten over de waarde van Bosstraat 2?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Bosstraat 2?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Bosstraat 2 in Goirle (5051TB), gebouwd in 1968. De woning heeft 177 m² woonoppervlak en 645 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 263.000 (2014) naar € 657.000 (2025), een toename van 150%. Energielabel B is geldig tot 2034. Gelegen in Hoogeind, een buurt met 68% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,1 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 177 m² is deze woning 10% kleiner dan het straatgemiddelde (197 m²) en 13 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 657.000

Oppervlak

177 m²

Bouwjaar

1968

Type (afgeleid)

2-onder-1-kap

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

645 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2034.

Energielabel

Geregistreerd: 17 mei 2024

Geldig tot: 13 mei 2034

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Bosstraat 2

Op basis van bouwjaar (1968), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

BA+

Potentieel labelsprong

Van B naar A+

Mogelijke waardestijging: +2–4%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

All-electric warmtepomp

CV eruit, lage temperatuur radiatoren

Investering: € 12.000–€ 20.000
Besparing/jr: € 1.000–€ 1.800
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 4.500
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €2.125-€3.000 A+++

Prioriteit 3

Thuisbatterij

Interessant na 2027

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 150–€ 400
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 12 jaar

Tarief: Geen

Bij combi-uitvoering tot € 4.500 ISDE-subsidie en € 1.850–€ 3.400 besparing per jaar (min. € 2.125 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €4.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Bosstraat 2 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Bosstraat 2

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 657.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 683
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 1.143

Per maand

€ 95

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 13.481 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag-midden

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

45 °C

Geschikt dakoppervlak

122 m²

Geschatte opbrengst

13.481 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 4.044/jr

CO₂-reductie

5.4 ton/jr

Dakoriëntatie

plat (alle richtingen)

186° vanaf noord

Schaduw

matig

Enige schaduw, vooral in de winter.

Nokhoogte

3.4 m

Bouwlagen

Dakvorm

samengesteld plat

Bruto inhoud

762 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Bosstraat 2

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

15 × 15 m

voetafdruk*

3.4 m

hoogte

plat

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Bosstraat 2

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Bosstraat 2 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 2140 dat een oppervlakte heeft van 645 m².

Overzichtskaart van Bosstraat 2

Overzichtskaart met de positie van Bosstraat 2 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Hoogeind

Hoogeind telt 185 inwoners en 68% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 600 m, basisschool op 600 m, huisarts op 1,0 km.

Aantal woningen

Gem. WOZ-waarde

€ 539.929

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.633

Sterk stedelijk · 1.977 adressen/km²

Inwoners

185

Gem. huishouden

2,1 pers.

% koopwoning

68,0%

% gezin met kind

29,4%

% eenpersoonshuish.

41,2%

% huurwoning

32,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 485.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

13,5%

15–25

10,8%

25–45

10,8%

45–65

29,7%

65+

35,1%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

—

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

—

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

1,0 km

Supermarkt

600 m

Basisschool

600 m

Kinderdagverblijf

200 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.712) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 3.865). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 150%.

WOZ-ontwikkeling

€ 657.000

+149.8%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Bosstraat en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 11 Hoogeind

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 11 Hoogeind

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Bosstraat 2

Wat is de WOZ-waarde van Bosstraat 2?: De WOZ-waarde van Bosstraat 2 is € 657.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.712 per m².
Hoe groot is Bosstraat 2?: Bosstraat 2 heeft een woonoppervlak van 177 m² op een perceel van 645 m².
In welk jaar is Bosstraat 2 gebouwd?: Bosstraat 2 is gebouwd in 1968. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1969).
Welk energielabel heeft Bosstraat 2?: Bosstraat 2 heeft energielabel B (geldig tot 2034).
In welke buurt ligt Bosstraat 2?: Bosstraat 2 ligt in de buurt Hoogeind in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 68% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Bosstraat 2?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Bosstraat 2 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Bosstraat 2?: De indicatieve verkoopwaarde van Bosstraat 2 ligt rond de € 746.000. De bandbreedte ligt tussen € 709.000 en € 784.000. De meest recente WOZ-waarde is € 657.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang