Wat is de WOZ-waarde van Bodepad 45?

De WOZ-waarde van Bodepad 45 is € 320.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.556 per m².

Hoe groot is Bodepad 45?

Bodepad 45 heeft een woonoppervlak van 90 m².

In welk jaar is Bodepad 45 gebouwd?

Bodepad 45 is gebouwd in 1964. Dat is 3 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1967).

Welk energielabel heeft Bodepad 45?

Bodepad 45 heeft energielabel A+ (geldig tot 2035).

In welke buurt ligt Bodepad 45?

Bodepad 45 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Bodepad 45?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Bodepad 45 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Bodepad 45?

De indicatieve verkoopwaarde van Bodepad 45 ligt rond de € 389.000. De bandbreedte ligt tussen € 369.000 en € 409.000. De meest recente WOZ-waarde is € 320.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Bodepad 45

5051EH Goirle · Herstallen

Niet te koop

Wat is Bodepad 45 waard?

+4% t.o.v. Herstallen

De geschatte marktwaarde van Bodepad 45 in Goirle ligt tussen € 369.000 en € 409.000, met een puntschatting van € 389.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 341.760 per 1 januari 2025) met de WOZ van 191 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.545 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 389.000

Onderkant range

€ 369.000

Bovenkant range

€ 409.000

WOZ-waarde (basis)	€ 320.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 341.760 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	191 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	5 woningen in postcode 5051
Mediaan prijs per m²	€ 4.545/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 379.213 – € 413.265
Weging in hybride waarde	70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	gemiddeld

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.

Nieuwsgierig wat Bodepad 45 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.

Maak kennis met Mark

Wil je meer weten over de waarde van Bodepad 45?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Bodepad 45?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Rijwoning (geschat), aan Bodepad 45 in Goirle (5051EH), gebouwd in 1964. De woning heeft 90 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 148.000 (2014) naar € 320.000 (2025), een toename van 116%. Energielabel A+ is geldig tot 2035. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 90 m² is deze woning 24% kleiner dan het straatgemiddelde (118 m²) en 17 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 320.000

Oppervlak

90 m²

Bouwjaar

1964

Type (afgeleid)

rijwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

A+

Perceel

Gedeeld complex

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2035.

Energielabel

A+

Geregistreerd: 10 juli 2025

Geldig tot: 6 mei 2035

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Bodepad 45

Op basis van bouwjaar (1964), woningtype en huidig label A+ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

A+A++

Potentieel labelsprong

Van A+ naar A++

Mogelijke waardestijging: +1–3%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen uitbreiden

Optimaliseer dakvlak

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 600–€ 1.000
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Thuisbatterij

Eigen verbruik maximaliseren

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 200–€ 500
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: Geen

Prioriteit 3

Laadpaal

Comfort & waardevast

Investering: € 1.200–€ 2.500
Besparing/jr: € 0–€ 0
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 0 jaar

Tarief: Geen

Bij combi-uitvoering tot € 0 ISDE-subsidie en € 800–€ 1.500 besparing per jaar.

Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Bodepad 45 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Bodepad 45

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 320.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 333
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 793

Per maand

€ 66

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 1.647 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag-midden

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

45 °C

Geschikt dakoppervlak

12 m²

Geschatte opbrengst

1.647 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 494/jr

CO₂-reductie

0.7 ton/jr

Dakoriëntatie

129° vanaf noord

Schaduw

matig

Enige schaduw, vooral in de winter.

Nokhoogte

7.9 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

337 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Bodepad 45

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

7 × 7 m

voetafdruk*

7.9 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 5 woningen (1.275 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Bodepad 45

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Bodepad 45 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2508 dat een oppervlakte heeft van 1.275 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 4 andere woningen.

Overzichtskaart van Bodepad 45

Overzichtskaart met de positie van Bodepad 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Herstallen

Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.

Aantal woningen

589

Gem. WOZ-waarde

€ 308.480

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.296

Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²

Inwoners

1.025

Gem. huishouden

1,9 pers.

% koopwoning

27,0%

% gezin met kind

28,3%

% eenpersoonshuish.

48,5%

% huurwoning

73,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 264.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

14,1%

15–25

7,8%

25–45

23,4%

45–65

18,0%

65+

36,6%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

59,7%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

10,6%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

1,3 km

Supermarkt

400 m

Basisschool

1,2 km

Kinderdagverblijf

300 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

Sinds 2014 is de waarde gestegen met 116%.

WOZ-ontwikkeling

€ 320.000

+116.2%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Groot Kraaivenstraat 30

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Bodepad en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 11 Hoogeind

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 11 Hoogeind

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Bodepad 45

Wat is de WOZ-waarde van Bodepad 45?: De WOZ-waarde van Bodepad 45 is € 320.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.556 per m².
Hoe groot is Bodepad 45?: Bodepad 45 heeft een woonoppervlak van 90 m².
In welk jaar is Bodepad 45 gebouwd?: Bodepad 45 is gebouwd in 1964. Dat is 3 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1967).
Welk energielabel heeft Bodepad 45?: Bodepad 45 heeft energielabel A+ (geldig tot 2035).
In welke buurt ligt Bodepad 45?: Bodepad 45 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Bodepad 45?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Bodepad 45 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Bodepad 45?: De indicatieve verkoopwaarde van Bodepad 45 ligt rond de € 389.000. De bandbreedte ligt tussen € 369.000 en € 409.000. De meest recente WOZ-waarde is € 320.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang