Bodepad 44
5051EJ Goirle · Herstallen
Wat is Bodepad 44 waard?
De geschatte marktwaarde van Bodepad 44 in Goirle ligt tussen € 356.000 en € 394.000, met een puntschatting van € 375.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 312.924 per 1 januari 2025) met de WOZ van 314 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 3.965 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 375.000
Onderkant range
€ 356.000
Bovenkant range
€ 394.000
| WOZ-waarde (basis) | € 293.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 312.924 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 314 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 3.965/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 380.871 – € 412.966 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat Bodepad 44 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van Bodepad 44?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Bodepad 44?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Bodepad 44 in Goirle (5051EJ), gebouwd in 1985. De woning heeft 100 m² woonoppervlak en 142 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 151.000 (2014) naar € 293.000 (2025), een toename van 94%. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.
Kerncijfers
Met 100 m² is deze woning 15% kleiner dan het straatgemiddelde (118 m²).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Bodepad 44
Op basis van bouwjaar (1985), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Bestaande isolatie ophogen naar Rc 6,3
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 250–€ 500
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Naar HR+++ (triple)
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 400
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
In combinatie met CV-ketel
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€5.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Bodepad 44 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Bodepad 44
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 293.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 305
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.210 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Bodepad 44
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Bodepad 44
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Bodepad 44 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2498 dat een oppervlakte heeft van 142 m².
Overzichtskaart van Bodepad 44
Overzichtskaart met de positie van Bodepad 44 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Herstallen
Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.930) ligt 18% onder het straatgemiddelde (€ 3.569). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 94%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Bodepad en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 11 Hoogeind
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 11 HoogeindSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Bodepad 44
- Wat is de WOZ-waarde van Bodepad 44?
- De WOZ-waarde van Bodepad 44 is € 293.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.930 per m².
- Hoe groot is Bodepad 44?
- Bodepad 44 heeft een woonoppervlak van 100 m² op een perceel van 142 m².
- In welk jaar is Bodepad 44 gebouwd?
- Bodepad 44 is gebouwd in 1985. Dat is 18 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1967).
- Welk energielabel heeft Bodepad 44?
- Voor Bodepad 44 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Bodepad 44?
- Bodepad 44 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Bodepad 44?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Bodepad 44 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Bodepad 44?
- De indicatieve verkoopwaarde van Bodepad 44 ligt rond de € 375.000. De bandbreedte ligt tussen € 356.000 en € 394.000. De meest recente WOZ-waarde is € 293.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.