Watersalamander 21
5052HC Goirle · De Boschkens-West
Wat is Watersalamander 21 waard?
De geschatte marktwaarde van Watersalamander 21 in Goirle ligt tussen € 531.000 en € 587.000, met een puntschatting van € 559.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 515.844 per 1 januari 2025) met de WOZ van 43 gelijke woningen in postcode 5052 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5052 (mediaan vraagprijs € 4.337 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in postcode 5052. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 559.000
Onderkant range
€ 531.000
Bovenkant range
€ 587.000
| WOZ-waarde (basis) | € 483.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 515.844 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 43 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 5 woningen in postcode 5052 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.337/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 425.330 – € 442.347 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Benieuwd wat Watersalamander 21 bij verkoop kan opleveren?
Mark Makelaardij kijkt verder dan een online berekening.
Wil je meer weten over de waarde van Watersalamander 21?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Watersalamander 21?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Watersalamander 21 in Goirle (5052HC), gebouwd in 2018. De woning heeft 102 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 125.000 (2017) naar € 483.000 (2025), een toename van 286%. Energielabel A is geldig tot 2028. Gelegen in De Boschkens-West, een buurt met 75% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,7 personen.
Kerncijfers
Met 102 m² is deze woning 6% groter dan het straatgemiddelde (96 m²) en 37 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2028.
Energielabel
Verduurzamen — Watersalamander 21
Op basis van bouwjaar (2018), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Watersalamander 21 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Watersalamander 21
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 483.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 502
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.990 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Watersalamander 21
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 4 woningen (595 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Watersalamander 21
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Watersalamander 21 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5772 dat een oppervlakte heeft van 595 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 3 andere woningen.
Overzichtskaart van Watersalamander 21
Overzichtskaart met de positie van Watersalamander 21 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-West
De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.
Weinig stedelijk · 805 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.735) ligt 3% boven het straatgemiddelde (€ 4.607). Sinds 2017 is de waarde gestegen met 286%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Watersalamander en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 08 De Boschkens
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 08 De BoschkensSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Watersalamander 21
- Wat is de WOZ-waarde van Watersalamander 21?
- De WOZ-waarde van Watersalamander 21 is € 483.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.735 per m².
- Hoe groot is Watersalamander 21?
- Watersalamander 21 heeft een woonoppervlak van 102 m².
- In welk jaar is Watersalamander 21 gebouwd?
- Watersalamander 21 is gebouwd in 2018. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2017).
- Welk energielabel heeft Watersalamander 21?
- Watersalamander 21 heeft energielabel A (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Watersalamander 21?
- Watersalamander 21 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Watersalamander 21?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Watersalamander 21 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Watersalamander 21?
- De indicatieve verkoopwaarde van Watersalamander 21 ligt rond de € 559.000. De bandbreedte ligt tussen € 531.000 en € 587.000. De meest recente WOZ-waarde is € 483.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.