Vijfhuizenbaan 45
5133NH Riel · Verspreide huizen Riel
Wat is Vijfhuizenbaan 45 waard?
De geschatte marktwaarde van Vijfhuizenbaan 45 in Riel ligt tussen € 570.000 en € 630.000, met een puntschatting van € 599.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 396.228 per 1 januari 2025) met de WOZ van 29 gelijke woningen in postcode 5133 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5133 (mediaan vraagprijs € 4.577 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in postcode 5133. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 599.000
Onderkant range
€ 570.000
Bovenkant range
€ 630.000
| WOZ-waarde (basis) | € 371.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 396.228 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 29 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 5 woningen in postcode 5133 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.577/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 645.638 – € 685.733 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Benieuwd wat Vijfhuizenbaan 45 bij verkoop kan opleveren?
Mark Makelaardij kijkt verder dan een online berekening.
Wil je meer weten over de waarde van Vijfhuizenbaan 45?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Vijfhuizenbaan 45?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vijfhuizenbaan 45 in Riel (5133NH) is een vrijstaande woning uit 1981 met een woonoppervlak van 148 m² en een perceel van 201510 m². De WOZ-waarde van de woning is gestegen van € 272.000 in 2014 naar € 371.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 36%. De woning is gelegen in de buurt Verspreide huizen Riel. Deze buurt kenmerkt zich door een hoog percentage koopwoningen (88%) en een gemiddelde huishoudensamenstelling van 2,8 personen.
Kerncijfers
Met 148 m² is deze woning 35% kleiner dan het straatgemiddelde (228 m²).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Vijfhuizenbaan 45
Op basis van bouwjaar (1981), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Bestaande isolatie ophogen naar Rc 6,3
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 250–€ 500
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Naar HR+++ (triple)
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 400
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
In combinatie met CV-ketel
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€5.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Vijfhuizenbaan 45 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Vijfhuizenbaan 45
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 371.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 386
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.845 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Vijfhuizenbaan 45
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Vijfhuizenbaan 45
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Vijfhuizenbaan 45 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) G 53 dat een oppervlakte heeft van 201.510 m².
Overzichtskaart van Vijfhuizenbaan 45
Overzichtskaart met de positie van Vijfhuizenbaan 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Verspreide huizen Riel
Verspreide huizen Riel telt 235 inwoners en 88% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,4 km, basisschool op 2,2 km, huisarts op 2,3 km.
Niet stedelijk · 41 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.507) ligt 12% onder het straatgemiddelde (€ 2.833). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 36%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Vijfhuizenbaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 23 Verspriede huizen Riel
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 23 Verspriede huizen RielSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Vijfhuizenbaan 45
- Wat is de WOZ-waarde van Vijfhuizenbaan 45?
- De WOZ-waarde van Vijfhuizenbaan 45 is € 371.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.507 per m².
- Hoe groot is Vijfhuizenbaan 45?
- Vijfhuizenbaan 45 heeft een woonoppervlak van 148 m² op een perceel van 201510 m².
- In welk jaar is Vijfhuizenbaan 45 gebouwd?
- Vijfhuizenbaan 45 is gebouwd in 1981. Dat is 11 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1970).
- Welk energielabel heeft Vijfhuizenbaan 45?
- Voor Vijfhuizenbaan 45 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Vijfhuizenbaan 45?
- Vijfhuizenbaan 45 ligt in de buurt Verspreide huizen Riel in de wijk Wijk 23 Verspriede huizen Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 88% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Vijfhuizenbaan 45?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Vijfhuizenbaan 45 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Vijfhuizenbaan 45?
- De indicatieve verkoopwaarde van Vijfhuizenbaan 45 ligt rond de € 599.000. De bandbreedte ligt tussen € 570.000 en € 630.000. De meest recente WOZ-waarde is € 371.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.