Vijfhuizenbaan 28
5133NH Riel · Verspreide huizen Riel
Wat is Vijfhuizenbaan 28 waard?
De geschatte marktwaarde van Vijfhuizenbaan 28 in Riel ligt tussen € 836.000 en € 923.000, met een puntschatting van € 879.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 858.672 per 1 januari 2025) met 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.330 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 879.000
Onderkant range
€ 836.000
Bovenkant range
€ 923.000
| WOZ-waarde (basis) | € 804.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 858.672 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 9 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.330/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.229.579 – € 1.535.821 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Benieuwd wat Vijfhuizenbaan 28 bij verkoop kan opleveren?
Mark Makelaardij kijkt verder dan een online berekening.
Wil je meer weten over de waarde van Vijfhuizenbaan 28?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Vijfhuizenbaan 28?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
De vrijstaande woning aan de Vijfhuizenbaan 28 in Riel, met postcode 5133NH, is gebouwd in 1924. De woning beschikt over een woonoppervlak van 294 m² en een perceel van 1155 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 351.000 in 2014 naar € 804.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 129%. Het energielabel F is geldig tot 2030. Deze woning is gelegen in Verspreide huizen Riel, een buurt die voornamelijk uit koopwoningen bestaat.
Kerncijfers
Met 294 m² is deze woning 29% groter dan het straatgemiddelde (228 m²) en 54 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1920-1930. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Vijfhuizenbaan 28
Op basis van bouwjaar (1924), woningtype en huidig label F laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Vijfhuizenbaan 28 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Vijfhuizenbaan 28
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 804.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 836
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 8.526 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Vijfhuizenbaan 28
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Vijfhuizenbaan 28
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Vijfhuizenbaan 28 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) G 123 dat een oppervlakte heeft van 1.155 m².
Overzichtskaart van Vijfhuizenbaan 28
Overzichtskaart met de positie van Vijfhuizenbaan 28 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Verspreide huizen Riel
Verspreide huizen Riel telt 235 inwoners en 88% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,4 km, basisschool op 2,2 km, huisarts op 2,3 km.
Niet stedelijk · 41 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.735) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 2.833). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 129%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Vijfhuizenbaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 23 Verspriede huizen Riel
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 23 Verspriede huizen RielSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Vijfhuizenbaan 28
- Wat is de WOZ-waarde van Vijfhuizenbaan 28?
- De WOZ-waarde van Vijfhuizenbaan 28 is € 804.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.735 per m².
- Hoe groot is Vijfhuizenbaan 28?
- Vijfhuizenbaan 28 heeft een woonoppervlak van 294 m² op een perceel van 1155 m².
- In welk jaar is Vijfhuizenbaan 28 gebouwd?
- Vijfhuizenbaan 28 is gebouwd in 1924. Dat is 46 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1970).
- Welk energielabel heeft Vijfhuizenbaan 28?
- Vijfhuizenbaan 28 heeft energielabel F (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Vijfhuizenbaan 28?
- Vijfhuizenbaan 28 ligt in de buurt Verspreide huizen Riel in de wijk Wijk 23 Verspriede huizen Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 88% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Vijfhuizenbaan 28?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Vijfhuizenbaan 28 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Vijfhuizenbaan 28?
- De indicatieve verkoopwaarde van Vijfhuizenbaan 28 ligt rond de € 879.000. De bandbreedte ligt tussen € 836.000 en € 923.000. De meest recente WOZ-waarde is € 804.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.