Valeriaan 21
5052CS Goirle · Kruiden
Wat is Valeriaan 21 waard?
De geschatte marktwaarde van Valeriaan 21 in Goirle ligt tussen € 394.000 en € 436.000, met een puntschatting van € 415.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 365.256 per 1 januari 2025) met de WOZ van 263 gelijke woningen in postcode 5052 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5052 (mediaan vraagprijs € 3.778 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in postcode 5052. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 415.000
Onderkant range
€ 394.000
Bovenkant range
€ 436.000
| WOZ-waarde (basis) | € 342.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 365.256 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 263 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in postcode 5052 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.778/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 391.885 – € 413.933 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat Valeriaan 21 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van Valeriaan 21?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Valeriaan 21?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Valeriaan 21 in Goirle (5052CS), gebouwd in 1982. De woning heeft 108 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 155.000 (2014) naar € 342.000 (2025), een toename van 121%. Energielabel A+ is geldig tot 2034. Gelegen in Kruiden, een buurt met 74% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.
Kerncijfers
Met 108 m² is deze woning 6% kleiner dan het straatgemiddelde (115 m²).
Energie & verduurzamen
Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2034.
Energielabel
Verduurzamen — Valeriaan 21
Op basis van bouwjaar (1982), woningtype en huidig label A+ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Valeriaan 21 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Valeriaan 21
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 342.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 356
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.261 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Valeriaan 21
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 4 woningen (531 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Valeriaan 21
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Valeriaan 21 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5024 dat een oppervlakte heeft van 531 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 3 andere woningen.
Overzichtskaart van Valeriaan 21
Overzichtskaart met de positie van Valeriaan 21 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Kruiden
Kruiden telt 1.115 inwoners en 74% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,6 km, basisschool op 600 m, huisarts op 500 m.
Matig stedelijk · 1.050 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.167) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 3.308). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 121%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Valeriaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 09 De Hellen
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De HellenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Valeriaan 21
- Wat is de WOZ-waarde van Valeriaan 21?
- De WOZ-waarde van Valeriaan 21 is € 342.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.167 per m².
- Hoe groot is Valeriaan 21?
- Valeriaan 21 heeft een woonoppervlak van 108 m².
- In welk jaar is Valeriaan 21 gebouwd?
- Valeriaan 21 is gebouwd in 1982. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1982).
- Welk energielabel heeft Valeriaan 21?
- Valeriaan 21 heeft energielabel A+ (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Valeriaan 21?
- Valeriaan 21 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Valeriaan 21?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Valeriaan 21 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Valeriaan 21?
- De indicatieve verkoopwaarde van Valeriaan 21 ligt rond de € 415.000. De bandbreedte ligt tussen € 394.000 en € 436.000. De meest recente WOZ-waarde is € 342.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.