Tijvoortsebaan 9
5051HJ Goirle · Tijlvoort-Noort
Wat is Tijvoortsebaan 9 waard?
De geschatte marktwaarde van Tijvoortsebaan 9 in Goirle ligt tussen € 839.000 en € 927.000, met een puntschatting van € 883.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 607.692 per 1 januari 2025) met de WOZ van 6 gelijke woningen in postcode 5051 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.139 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 883.000
Onderkant range
€ 839.000
Bovenkant range
€ 927.000
| WOZ-waarde (basis) | € 569.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 607.692 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 6 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.139/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 918.508 – € 1.060.458 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Tijvoortsebaan 9?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Tijvoortsebaan 9 in Goirle (5051HJ), gebouwd in 1974. De woning heeft 250 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 202.000 (2016) naar € 569.000 (2025), een toename van 182%. Energielabel A+ is geldig tot 2033. Gelegen in Tijlvoort-Noort, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Tijvoortsebaan 9 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 250 m² is deze woning 23% kleiner dan het straatgemiddelde (325 m²) en 7 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2033.
Energielabel
Verduurzamen — Tijvoortsebaan 9
Op basis van bouwjaar (1974), woningtype en huidig label A+ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Tijvoortsebaan 9
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 569.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 592
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 7.225 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Tijvoortsebaan 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 3 woningen (2.206 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Tijvoortsebaan 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Tijvoortsebaan 9 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1455 dat een oppervlakte heeft van 2.206 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 2 andere woningen.
Overzichtskaart van Tijvoortsebaan 9
Overzichtskaart met de positie van Tijvoortsebaan 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Tijlvoort-Noort
Tijlvoort-Noort telt 120 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Weinig stedelijk · 959 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.276) ligt 15% onder het straatgemiddelde (€ 2.667). Sinds 2016 is de waarde gestegen met 182%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Tijvoortsebaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Tijvoortsebaan 9
- Wat is de WOZ-waarde van Tijvoortsebaan 9?
- De WOZ-waarde van Tijvoortsebaan 9 is € 569.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.276 per m².
- Hoe groot is Tijvoortsebaan 9?
- Tijvoortsebaan 9 heeft een woonoppervlak van 250 m².
- In welk jaar is Tijvoortsebaan 9 gebouwd?
- Tijvoortsebaan 9 is gebouwd in 1974. Dat is 3 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1977).
- Welk energielabel heeft Tijvoortsebaan 9?
- Tijvoortsebaan 9 heeft energielabel A+ (geldig tot 2033).
- In welke buurt ligt Tijvoortsebaan 9?
- Tijvoortsebaan 9 ligt in de buurt Tijlvoort-Noort in de wijk Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Tijvoortsebaan 9?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Tijvoortsebaan 9 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Tijvoortsebaan 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Tijvoortsebaan 9 ligt rond de € 883.000. De bandbreedte ligt tussen € 839.000 en € 927.000. De meest recente WOZ-waarde is € 569.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.