Spoorbaan 3
5051ET Goirle · De Nieuwe Erven
Wat is Spoorbaan 3 waard?
De geschatte marktwaarde van Spoorbaan 3 in Goirle ligt tussen € 1.011.000 en € 1.117.000, met een puntschatting van € 1.064.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 981.492 per 1 januari 2025) met de WOZ van 47 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.832 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.064.000
Onderkant range
€ 1.011.000
Bovenkant range
€ 1.117.000
| WOZ-waarde (basis) | € 919.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 981.492 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 47 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 5 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.832/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 984.031 – € 1.026.667 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Een andere kijk op makelaardij in Goirle.
Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.
Wil je meer weten over de waarde van Spoorbaan 3?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Spoorbaan 3?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan Spoorbaan 3 in Goirle (5051ET), gebouwd in 1995. De woning heeft 210 m² woonoppervlak en 414 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 395.000 (2014) naar € 919.000 (2025), een toename van 133%. Energielabel A is geldig tot 2029. Gelegen in De Nieuwe Erven, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.
Kerncijfers
Met 210 m² is deze woning 41% groter dan het straatgemiddelde (149 m²) en 14 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2029.
Energielabel
Verduurzamen — Spoorbaan 3
Op basis van bouwjaar (1995), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Spoorbaan 3 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Spoorbaan 3
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 919.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 956
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.760 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Spoorbaan 3
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Spoorbaan 3
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Spoorbaan 3 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2032 dat een oppervlakte heeft van 414 m².
Overzichtskaart van Spoorbaan 3
Overzichtskaart met de positie van Spoorbaan 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Nieuwe Erven
De Nieuwe Erven telt 655 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,2 km, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,1 km.
Matig stedelijk · 1.003 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.376) ligt 18% boven het straatgemiddelde (€ 3.718). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 133%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Spoorbaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 10 De Nieuwe Erven
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 10 De Nieuwe ErvenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Spoorbaan 3
- Wat is de WOZ-waarde van Spoorbaan 3?
- De WOZ-waarde van Spoorbaan 3 is € 919.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.376 per m².
- Hoe groot is Spoorbaan 3?
- Spoorbaan 3 heeft een woonoppervlak van 210 m² op een perceel van 414 m².
- In welk jaar is Spoorbaan 3 gebouwd?
- Spoorbaan 3 is gebouwd in 1995. Dat is 19 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1976).
- Welk energielabel heeft Spoorbaan 3?
- Spoorbaan 3 heeft energielabel A (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Spoorbaan 3?
- Spoorbaan 3 ligt in de buurt De Nieuwe Erven in de wijk Wijk 10 De Nieuwe Erven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Spoorbaan 3?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Spoorbaan 3 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Spoorbaan 3?
- De indicatieve verkoopwaarde van Spoorbaan 3 ligt rond de € 1.064.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.011.000 en € 1.117.000. De meest recente WOZ-waarde is € 919.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.