Roggestraat 45
5025MA Tilburg · Sint Anna NoordNiet te koop
Wat zoek je over dit adres?
Kies jouw situatie, dan gaan we direct naar de juiste gegevens.
Wat is Roggestraat 45 waard?
Indicatieve waarde
€ 346.000
Onderkant range
€ 318.000
Bovenkant range
€ 373.000
De geschatte marktwaarde van Roggestraat 45 in Tilburg ligt tussen € 318.000 en € 373.000, met een puntschatting van € 346.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 396.228 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 3.974 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 371.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 396.228 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.974/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 322.835 – € 387.045 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Roggestraat 45?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Laatst bijgewerkt: 5 oktober 2026
Roggestraat 45, 5025 MA Tilburg: rijwoning, gebouwd in 1905, 87 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Roggestraat 45 in Tilburg (5025MA), gebouwd in 1905. De woning heeft 87 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 149.000 (2016) naar € 371.000 (2025), een toename van 149%. Energielabel B is geldig tot 2034.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Roggestraat 45 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 87 m² is deze woning 9% kleiner dan het straatgemiddelde (96 m²) en 68 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1900-1910. Geldig tot 2034.
Wat levert verduurzamen op voor Roggestraat 45?
Bekijk passende maatregelen, investering, besparing, subsidies en mogelijke doellabels voor deze woning.
Energielabel
Verduurzamen — Roggestraat 45
Op basis van bouwjaar (1905), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Roggestraat 45
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 371.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 386
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Zonnepanelen
De ligging van het dak, schaduw en je stroomverbruik bepalen of zonnepanelen bij deze woning passen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Roggestraat 45
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Roggestraat 45
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Roggestraat 45
Overzichtskaart met de positie van Roggestraat 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Sint Anna
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.264) ligt 18% boven het straatgemiddelde (€ 3.627). Sinds 2016 is de waarde gestegen met 149%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Roggestraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Roggestraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Roggestraat 449 september 2026Energielabel C geregistreerd
- Roggestraat 2728 augustus 2026Energielabel C geregistreerd
- Roggestraat 451 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +31,1% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Roggestraat 45
- Wat is de WOZ-waarde van Roggestraat 45?
- De WOZ-waarde van Roggestraat 45 is € 371.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.264 per m².
- Hoe groot is Roggestraat 45?
- Roggestraat 45 heeft een woonoppervlak van 87 m².
- In welk jaar is Roggestraat 45 gebouwd?
- Roggestraat 45 is gebouwd in 1905. Dat is 12 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1917).
- Welk energielabel heeft Roggestraat 45?
- Roggestraat 45 heeft energielabel B (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Roggestraat 45?
- Roggestraat 45 ligt in de buurt Sint Anna Noord in de wijk Sint Anna in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Roggestraat 45?
- De indicatieve verkoopwaarde van Roggestraat 45 ligt rond de € 346.000. De bandbreedte ligt tussen € 318.000 en € 373.000. De meest recente WOZ-waarde is € 371.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.