Roerdomp 3
5052HP Goirle · De Boschkens-West
Wat is Roerdomp 3 waard?
De geschatte marktwaarde van Roerdomp 3 in Goirle ligt tussen € 680.000 en € 751.000, met een puntschatting van € 716.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 660.024 per 1 januari 2025) met de WOZ van 107 gelijke woningen in postcode 5052 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 3.962 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 716.000
Onderkant range
€ 680.000
Bovenkant range
€ 751.000
| WOZ-waarde (basis) | € 618.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 660.024 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 107 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 7 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 3.962/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 501.169 – € 551.591 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat Roerdomp 3 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van Roerdomp 3?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Roerdomp 3?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Roerdomp 3 in Goirle (5052HP), gebouwd in 2020. De woning heeft 134 m² woonoppervlak en 220 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 130.000 (2019) naar € 618.000 (2025), een toename van 375%. Energielabel A is geldig tot 2030. Gelegen in De Boschkens-West, een buurt met 75% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,7 personen.
Kerncijfers
Met 134 m² is deze woning 17% kleiner dan het straatgemiddelde (162 m²) en 39 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Roerdomp 3
Op basis van bouwjaar (2020), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Roerdomp 3 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Roerdomp 3
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 618.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 643
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.902 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Roerdomp 3
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Roerdomp 3
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Roerdomp 3 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5903 dat een oppervlakte heeft van 220 m².
Overzichtskaart van Roerdomp 3
Overzichtskaart met de positie van Roerdomp 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-West
De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.
Weinig stedelijk · 805 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.612) ligt 11% boven het straatgemiddelde (€ 4.167). Sinds 2019 is de waarde gestegen met 375%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Roerdomp en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 08 De Boschkens
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 08 De BoschkensSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Roerdomp 3
- Wat is de WOZ-waarde van Roerdomp 3?
- De WOZ-waarde van Roerdomp 3 is € 618.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.612 per m².
- Hoe groot is Roerdomp 3?
- Roerdomp 3 heeft een woonoppervlak van 134 m² op een perceel van 220 m².
- In welk jaar is Roerdomp 3 gebouwd?
- Roerdomp 3 is gebouwd in 2020. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2020).
- Welk energielabel heeft Roerdomp 3?
- Roerdomp 3 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Roerdomp 3?
- Roerdomp 3 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Roerdomp 3?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Roerdomp 3 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Roerdomp 3?
- De indicatieve verkoopwaarde van Roerdomp 3 ligt rond de € 716.000. De bandbreedte ligt tussen € 680.000 en € 751.000. De meest recente WOZ-waarde is € 618.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.