Wat is de WOZ-waarde van Polderstraat 1-09?

De WOZ-waarde van Polderstraat 1-09 is € 275.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.022 per m².

Hoe groot is Polderstraat 1-09?

Polderstraat 1-09 heeft een woonoppervlak van 91 m².

In welk jaar is Polderstraat 1-09 gebouwd?

Polderstraat 1-09 is gebouwd in 1991. Dat is 9 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1982).

Welk energielabel heeft Polderstraat 1-09?

Polderstraat 1-09 heeft energielabel B (geldig tot 2028).

In welke buurt ligt Polderstraat 1-09?

Polderstraat 1-09 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Polderstraat 1-09?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Polderstraat 1-09 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Polderstraat 1-09?

De indicatieve verkoopwaarde van Polderstraat 1-09 ligt rond de € 409.000. De bandbreedte ligt tussen € 389.000 en € 430.000. De meest recente WOZ-waarde is € 275.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Polderstraat 1 09

5051GD Goirle · Herstallen

Niet te koop

Wat is Polderstraat 1 09 waard?

-11% t.o.v. Herstallen

De geschatte marktwaarde van Polderstraat 1 09 in Goirle ligt tussen € 389.000 en € 430.000, met een puntschatting van € 409.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 293.700 per 1 januari 2025) met de WOZ van 41 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 5.397 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 409.000

Onderkant range

€ 389.000

Bovenkant range

€ 430.000

WOZ-waarde (basis)	€ 275.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 293.700 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	41 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod	8 woningen in Goirle (ruim gezocht)
Mediaan prijs per m²	€ 5.397/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 455.901 – € 536.685
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Woon je op Polderstraat 1 09?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Appartement (geschat), aan Polderstraat 1-09 in Goirle (5051GD), gebouwd in 1991. De woning heeft 91 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 148.000 (2014) naar € 275.000 (2025), een toename van 86%. Energielabel B is geldig tot 2028. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.

Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont

Overweeg je Polderstraat 1 09 te verkopen?

Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 91 m² is deze woning 21% kleiner dan het straatgemiddelde (115 m²) en 10 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 275.000

Oppervlak

91 m²

Bouwjaar

1991

Type (afgeleid)

appartement

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

Gedeeld complexTotaal 2150 m² · 15 woningen

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2028.

Energielabel

Geregistreerd: 18 december 2018

Geldig tot: 18 december 2028

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Polderstraat 1 09

Op basis van bouwjaar (1991), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

BA+

Potentieel labelsprong

Van B naar A+

Mogelijke waardestijging: +2–4%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

All-electric warmtepomp

CV eruit, lage temperatuur radiatoren

Investering: € 12.000–€ 20.000
Besparing/jr: € 1.000–€ 1.800
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 4.500
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €2.125-€3.000 A+++

Prioriteit 3

Thuisbatterij

Interessant na 2027

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 150–€ 400
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 12 jaar

Tarief: Geen

Bij combi-uitvoering tot € 4.500 ISDE-subsidie en € 1.850–€ 3.400 besparing per jaar (min. € 2.125 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €4.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.

Gemeentelijke lasten 2026 — Polderstraat 1 09

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 275.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 286
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 746

Per maand

€ 62

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.907 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

45 °C

Geschikt dakoppervlak

18 m²

Geschatte opbrengst

2.907 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 872/jr

CO₂-reductie

1.2 ton/jr

Dakoriëntatie

127° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

7.1 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

2.336 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Polderstraat 1 09

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

23 × 23 m

voetafdruk*

7.1 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 15 woningen (2.150 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Polderstraat 1 09

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Polderstraat 1 09 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1847 dat een oppervlakte heeft van 2.150 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 14 andere woningen.

Overzichtskaart van Polderstraat 1 09

Overzichtskaart met de positie van Polderstraat 1 09 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Herstallen

Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.

Aantal woningen

589

Gem. WOZ-waarde

€ 308.480

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.296

Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²

Inwoners

1.025

Gem. huishouden

1,9 pers.

% koopwoning

27,0%

% gezin met kind

28,3%

% eenpersoonshuish.

48,5%

% huurwoning

73,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 264.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

14,1%

15–25

7,8%

25–45

23,4%

45–65

18,0%

65+

36,6%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

59,7%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

10,6%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

1,3 km

Supermarkt

400 m

Basisschool

1,2 km

Kinderdagverblijf

300 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Makelaar in Wijk 11 Hoogeind

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.022) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 3.133). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 86%.

WOZ-ontwikkeling

€ 275.000

+85.8%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Polderstraat en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Polderstraat 1 09

Wat is de WOZ-waarde van Polderstraat 1-09?: De WOZ-waarde van Polderstraat 1-09 is € 275.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.022 per m².
Hoe groot is Polderstraat 1-09?: Polderstraat 1-09 heeft een woonoppervlak van 91 m².
In welk jaar is Polderstraat 1-09 gebouwd?: Polderstraat 1-09 is gebouwd in 1991. Dat is 9 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1982).
Welk energielabel heeft Polderstraat 1-09?: Polderstraat 1-09 heeft energielabel B (geldig tot 2028).
In welke buurt ligt Polderstraat 1-09?: Polderstraat 1-09 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Polderstraat 1-09?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Polderstraat 1-09 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Polderstraat 1-09?: De indicatieve verkoopwaarde van Polderstraat 1-09 ligt rond de € 409.000. De bandbreedte ligt tussen € 389.000 en € 430.000. De meest recente WOZ-waarde is € 275.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste

Exclusief · als eerste

Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang