Nieuwlandstraat 46 09
5038SP Tilburg · Binnenstad West
Wat is Nieuwlandstraat 46 09 waard?
De geschatte marktwaarde van Nieuwlandstraat 46 09 in Tilburg ligt tussen € 205.000 en € 241.000, met een puntschatting van € 223.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 193.308 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 7.190 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 223.000
Onderkant range
€ 205.000
Bovenkant range
€ 241.000
| WOZ-waarde (basis) | € 181.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 193.308 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 7.190/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 215.048 – € 249.322 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Nieuwlandstraat 46 09?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Laatst bijgewerkt: 3 oktober 2026
Nieuwlandstraat 46 09, 5038 SP Tilburg: appartement, gebouwd in 2007, 30 m² woonoppervlak.
Appartement (geschat), aan Nieuwlandstraat 46-09 in Tilburg (5038SP), gebouwd in 2007. De woning heeft 30 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 62.000 (2014) naar € 181.000 (2025), een toename van 192%. Energielabel B is geldig tot 2029.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Nieuwlandstraat 46 09 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 30 m² is deze woning 75% kleiner dan het straatgemiddelde (118 m²) en 34 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2000-2010. Geldig tot 2029.
Energielabel
Verduurzamen — Nieuwlandstraat 46 09
Op basis van bouwjaar (2007), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Nieuwlandstraat 46 09
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 181.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 188
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Zonnepanelen
De ligging van het dak, schaduw en je stroomverbruik bepalen of zonnepanelen bij deze woning passen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nieuwlandstraat 46 09
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nieuwlandstraat 46 09
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Nieuwlandstraat 46 09
Overzichtskaart met de positie van Nieuwlandstraat 46 09 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Binnenstad
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 6.033) ligt 57% boven het straatgemiddelde (€ 3.854). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 192%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwlandstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Nieuwlandstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Nieuwlandstraat 93 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwlandstraat 46-091 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +5,8% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nieuwlandstraat 46 09
- Wat is de WOZ-waarde van Nieuwlandstraat 46-09?
- De WOZ-waarde van Nieuwlandstraat 46-09 is € 181.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 6.033 per m².
- Hoe groot is Nieuwlandstraat 46-09?
- Nieuwlandstraat 46-09 heeft een woonoppervlak van 30 m².
- In welk jaar is Nieuwlandstraat 46-09 gebouwd?
- Nieuwlandstraat 46-09 is gebouwd in 2007. Dat is 69 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1938).
- Welk energielabel heeft Nieuwlandstraat 46-09?
- Nieuwlandstraat 46-09 heeft energielabel B (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Nieuwlandstraat 46-09?
- Nieuwlandstraat 46-09 ligt in de buurt Binnenstad West in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwlandstraat 46-09?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwlandstraat 46-09 ligt rond de € 223.000. De bandbreedte ligt tussen € 205.000 en € 241.000. De meest recente WOZ-waarde is € 181.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.