Nicolaas Beetsdreef 4
5051MT Goirle · De Groote Akkers
Wat is Nicolaas Beetsdreef 4 waard?
De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsdreef 4 in Goirle ligt tussen € 669.000 en € 740.000, met een puntschatting van € 705.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 682.452 per 1 januari 2025) met de WOZ van 44 gelijke woningen in postcode 5051 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.149 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 705.000
Onderkant range
€ 669.000
Bovenkant range
€ 740.000
| WOZ-waarde (basis) | € 639.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 682.452 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 44 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 6 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.149/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 648.486 – € 711.006 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Een andere kijk op makelaardij in Goirle.
Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.
Wil je meer weten over de waarde van Nicolaas Beetsdreef 4?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Nicolaas Beetsdreef 4?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Nicolaas Beetsdreef 4 in Goirle (5051MT) betreft een 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1987. De woning beschikt over een woonoppervlak van 162 m² en een perceel van 390 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 328.000 in 2014 naar € 639.000 in 2025. Het energielabel C is geldig tot 2032. De woning is gelegen in de buurt De Groote Akkers.
Kerncijfers
Met 162 m² is deze woning 8% kleiner dan het straatgemiddelde (176 m²) en 6 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2032.
Energielabel
Verduurzamen — Nicolaas Beetsdreef 4
Op basis van bouwjaar (1987), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Nicolaas Beetsdreef 4 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Nicolaas Beetsdreef 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 639.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 665
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.740 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nicolaas Beetsdreef 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nicolaas Beetsdreef 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Nicolaas Beetsdreef 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 2641 dat een oppervlakte heeft van 390 m².
Overzichtskaart van Nicolaas Beetsdreef 4
Overzichtskaart met de positie van Nicolaas Beetsdreef 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Groote Akkers
De Groote Akkers telt 1.880 inwoners en 72% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,3 km, basisschool op 500 m, huisarts op 1,3 km.
Matig stedelijk · 1.075 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.944) ligt 9% boven het stadsgemiddelde (€ 3.607). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 95%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nicolaas Beetsdreef en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 03 De Groote Akkers
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 03 De Groote AkkersSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsdreef 4
- Wat is de WOZ-waarde van Nicolaas Beetsdreef 4?
- De WOZ-waarde van Nicolaas Beetsdreef 4 is € 639.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.944 per m².
- Hoe groot is Nicolaas Beetsdreef 4?
- Nicolaas Beetsdreef 4 heeft een woonoppervlak van 162 m² op een perceel van 390 m².
- In welk jaar is Nicolaas Beetsdreef 4 gebouwd?
- Nicolaas Beetsdreef 4 is gebouwd in 1987. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1987).
- Welk energielabel heeft Nicolaas Beetsdreef 4?
- Nicolaas Beetsdreef 4 heeft energielabel C (geldig tot 2032).
- In welke buurt ligt Nicolaas Beetsdreef 4?
- Nicolaas Beetsdreef 4 ligt in de buurt De Groote Akkers in de wijk Wijk 03 De Groote Akkers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 72% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Nicolaas Beetsdreef 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Nicolaas Beetsdreef 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nicolaas Beetsdreef 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nicolaas Beetsdreef 4 ligt rond de € 705.000. De bandbreedte ligt tussen € 669.000 en € 740.000. De meest recente WOZ-waarde is € 639.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.