Meelstraat 44 a
5025KM Tilburg · Sint Anna Zuid
Wat is Meelstraat 44 a waard?
De geschatte marktwaarde van Meelstraat 44 a in Tilburg ligt tussen € 393.000 en € 462.000, met een puntschatting van € 428.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 603.420 per 1 januari 2025) met 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 2.801 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 428.000
Onderkant range
€ 393.000
Bovenkant range
€ 462.000
| WOZ-waarde (basis) | € 565.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 603.420 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 2.801/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 417.548 – € 442.047 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat Meelstraat 44 a bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van Meelstraat 44 a?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Meelstraat 44 a?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Meelstraat 44 a in Tilburg (5025KM), gebouwd in 1900. De woning heeft 155 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 209.000 (2014) naar € 565.000 (2025), een toename van 170%. Energielabel C is geldig tot 2028.
Kerncijfers
Met 155 m² is deze woning 52% groter dan het straatgemiddelde (102 m²) en 73 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1900-1910. Geldig tot 2028.
Energielabel
Verduurzamen — Meelstraat 44 a
Op basis van bouwjaar (1900), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Meelstraat 44 a op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Meelstraat 44 a
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 565.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 588
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Meelstraat 44 a
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Meelstraat 44 a
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Meelstraat 44 a
Overzichtskaart met de positie van Meelstraat 44 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.645) ligt 6% boven het straatgemiddelde (€ 3.453). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 170%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Meelstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Sint Anna
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Sint AnnaSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Meelstraat 44 a
- Wat is de WOZ-waarde van Meelstraat 44 a?
- De WOZ-waarde van Meelstraat 44 a is € 565.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.645 per m².
- Hoe groot is Meelstraat 44 a?
- Meelstraat 44 a heeft een woonoppervlak van 155 m².
- In welk jaar is Meelstraat 44 a gebouwd?
- Meelstraat 44 a is gebouwd in 1900. Dat is 25 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1925).
- Welk energielabel heeft Meelstraat 44 a?
- Meelstraat 44 a heeft energielabel C (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Meelstraat 44 a?
- Meelstraat 44 a ligt in de buurt Sint Anna Zuid in de wijk Sint Anna in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Meelstraat 44 a?
- De indicatieve verkoopwaarde van Meelstraat 44 a ligt rond de € 428.000. De bandbreedte ligt tussen € 393.000 en € 462.000. De meest recente WOZ-waarde is € 565.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.