Lien Gisolfstraat 31
5026DD Tilburg · Stappegoor Zuid
Wat is Lien Gisolfstraat 31 waard?
De geschatte marktwaarde van Lien Gisolfstraat 31 in Tilburg ligt tussen € 729.000 en € 856.000, met een puntschatting van € 793.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 783.912 per 1 januari 2025) met 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 4.878 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 793.000
Onderkant range
€ 729.000
Bovenkant range
€ 856.000
| WOZ-waarde (basis) | € 734.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 783.912 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.878/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 753.369 – € 858.732 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is Lien Gisolfstraat 31 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van Lien Gisolfstraat 31?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Lien Gisolfstraat 31?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Woning, aan Lien Gisolfstraat 31 in Tilburg (5026DD), gebouwd in 2021. De woning heeft 162 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 188.000 (2020) naar € 734.000 (2025), een toename van 290%. Energielabel A+++ is geldig tot 2031.
Kerncijfers
Met 162 m² is deze woning 9% groter dan het straatgemiddelde (149 m²) en 48 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label A+++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2031.
Energielabel
Verduurzamen — Lien Gisolfstraat 31
Op basis van bouwjaar (2021), woningtype en huidig label A+++ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Lien Gisolfstraat 31 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Lien Gisolfstraat 31
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 734.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 763
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Lien Gisolfstraat 31
Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Lien Gisolfstraat 31
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Lien Gisolfstraat 31
Overzichtskaart met de positie van Lien Gisolfstraat 31 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.531) ligt 6% boven het straatgemiddelde (€ 4.294). Sinds 2020 is de waarde gestegen met 290%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Lien Gisolfstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Stappegoor
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in StappegoorSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Lien Gisolfstraat 31
- Wat is de WOZ-waarde van Lien Gisolfstraat 31?
- De WOZ-waarde van Lien Gisolfstraat 31 is € 734.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.531 per m².
- Hoe groot is Lien Gisolfstraat 31?
- Lien Gisolfstraat 31 heeft een woonoppervlak van 162 m².
- In welk jaar is Lien Gisolfstraat 31 gebouwd?
- Lien Gisolfstraat 31 is gebouwd in 2021. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2020).
- Welk energielabel heeft Lien Gisolfstraat 31?
- Lien Gisolfstraat 31 heeft energielabel A+++ (geldig tot 2031).
- In welke buurt ligt Lien Gisolfstraat 31?
- Lien Gisolfstraat 31 ligt in de buurt Stappegoor Zuid in de wijk Stappegoor in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Lien Gisolfstraat 31?
- De indicatieve verkoopwaarde van Lien Gisolfstraat 31 ligt rond de € 793.000. De bandbreedte ligt tussen € 729.000 en € 856.000. De meest recente WOZ-waarde is € 734.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.