Wat is de WOZ-waarde van Lange Voren 3?

De WOZ-waarde van Lange Voren 3 is € 439.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.301 per m².

Hoe groot is Lange Voren 3?

Lange Voren 3 heeft een woonoppervlak van 133 m² op een perceel van 236 m².

In welk jaar is Lange Voren 3 gebouwd?

Lange Voren 3 is gebouwd in 1972. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1972).

Welk energielabel heeft Lange Voren 3?

Lange Voren 3 heeft energielabel C (geldig tot 2030).

In welke buurt ligt Lange Voren 3?

Lange Voren 3 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Lange Voren 3?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Lange Voren 3 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Lange Voren 3?

De indicatieve verkoopwaarde van Lange Voren 3 ligt rond de € 527.000. De bandbreedte ligt tussen € 501.000 en € 553.000. De meest recente WOZ-waarde is € 439.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Lange Voren 3

5133TM Riel · Riel-Dorp

Niet te koop

Wat is Lange Voren 3 waard?

-19% t.o.v. Riel-Dorp

De geschatte marktwaarde van Lange Voren 3 in Riel ligt tussen € 501.000 en € 553.000, met een puntschatting van € 527.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 468.852 per 1 januari 2025) met de WOZ van 51 gelijke woningen in postcode 5133 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5133 (mediaan vraagprijs € 4.049 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in postcode 5133. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 527.000

Onderkant range

€ 501.000

Bovenkant range

€ 553.000

WOZ-waarde (basis)	€ 439.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 468.852 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	51 woningen in postcode 5133
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	5 woningen in postcode 5133
Mediaan prijs per m²	€ 4.049/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 532.911 – € 570.709
Weging in hybride waarde	70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	gemiddeld

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Een andere kijk op makelaardij in Goirle.

Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.

Ontdek onze aanpak

Wil je meer weten over de waarde van Lange Voren 3?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Lange Voren 3?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Lange Voren 3, 5133TM Riel is een 2-onder-1-kapwoning uit 1972 met een woonoppervlak van 133 m² op een perceel van 236 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 245.000 in 2014 naar € 439.000 in 2025. Het energielabel C is geldig tot 2030. De woning is gelegen in Riel-Dorp, een buurt die voornamelijk uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,4 personen telt.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 133 m² is deze woning 11% kleiner dan het straatgemiddelde (150 m²) en 6 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).

WOZ-waarde

€ 439.000

Oppervlak

133 m²

Bouwjaar

1972

Type (afgeleid)

2-onder-1-kap

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

236 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2030.

Energielabel

Geregistreerd: 14 augustus 2020

Geldig tot: 14 augustus 2030

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Lange Voren 3

Op basis van bouwjaar (1972), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Lange Voren 3 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Lange Voren 3

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 439.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 457
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 917

Per maand

€ 76

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.060 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

43 °C

Geschikt dakoppervlak

18 m²

Geschatte opbrengst

3.060 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 918/jr

CO₂-reductie

1.2 ton/jr

Dakoriëntatie

160° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

8.8 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

473 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Lange Voren 3

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

8 × 8 m

voetafdruk*

8.8 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Lange Voren 3

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Lange Voren 3 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 833 dat een oppervlakte heeft van 236 m².

Overzichtskaart van Lange Voren 3

Overzichtskaart met de positie van Lange Voren 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Riel-Dorp

Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.

Aantal woningen

1.011

Gem. WOZ-waarde

€ 540.223

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.625

Niet stedelijk · 345 adressen/km²

Inwoners

2.350

Gem. huishouden

2,4 pers.

% koopwoning

85,0%

% gezin met kind

37,9%

% eenpersoonshuish.

26,2%

% huurwoning

14,0%

Bouwjaar > 10 jr

92,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 494.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

16,8%

15–25

11,1%

25–45

20,9%

45–65

27,7%

65+

23,6%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

25,1%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

28,9%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

500 m

Supermarkt

500 m

Basisschool

500 m

Kinderdagverblijf

500 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.301) ligt 3% onder het straatgemiddelde (€ 3.397). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 79%.

WOZ-ontwikkeling

€ 439.000

+79.2%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Lange Voren en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 20 Riel

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 20 Riel

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Lange Voren 3

Wat is de WOZ-waarde van Lange Voren 3?: De WOZ-waarde van Lange Voren 3 is € 439.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.301 per m².
Hoe groot is Lange Voren 3?: Lange Voren 3 heeft een woonoppervlak van 133 m² op een perceel van 236 m².
In welk jaar is Lange Voren 3 gebouwd?: Lange Voren 3 is gebouwd in 1972. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1972).
Welk energielabel heeft Lange Voren 3?: Lange Voren 3 heeft energielabel C (geldig tot 2030).
In welke buurt ligt Lange Voren 3?: Lange Voren 3 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Lange Voren 3?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Lange Voren 3 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Lange Voren 3?: De indicatieve verkoopwaarde van Lange Voren 3 ligt rond de € 527.000. De bandbreedte ligt tussen € 501.000 en € 553.000. De meest recente WOZ-waarde is € 439.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang