Wat is de WOZ-waarde van Kokos 11?

De WOZ-waarde van Kokos 11 is € 638.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.090 per m².

Hoe groot is Kokos 11?

Kokos 11 heeft een woonoppervlak van 156 m² op een perceel van 248 m².

In welk jaar is Kokos 11 gebouwd?

Kokos 11 is gebouwd in 2023. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2023).

Welk energielabel heeft Kokos 11?

Kokos 11 heeft energielabel A+++ (geldig tot 2033).

In welke buurt ligt Kokos 11?

Kokos 11 ligt in de buurt Abcoven in de wijk Wijk 05 Abcoven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 57% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Kokos 11?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Kokos 11 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Kokos 11?

De indicatieve verkoopwaarde van Kokos 11 ligt rond de € 774.000. De bandbreedte ligt tussen € 735.000 en € 813.000. De meest recente WOZ-waarde is € 638.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Kokos 11

5051WX Goirle · Abcoven

Niet te koop

Wat is Kokos 11 waard?

+51% t.o.v. Abcoven

De geschatte marktwaarde van Kokos 11 in Goirle ligt tussen € 735.000 en € 813.000, met een puntschatting van € 774.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 681.384 per 1 januari 2025) met de WOZ van 40 gelijke woningen in postcode 5051 en 3 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.944 per m²). Vertrouwen: laag.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 3 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 774.000

Onderkant range

€ 735.000

Bovenkant range

€ 813.000

WOZ-waarde (basis)	€ 638.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 681.384 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	40 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod	3 woningen in Goirle
Mediaan prijs per m²	€ 4.944/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 760.348 – € 782.691
Weging in hybride waarde	84% WOZ · 16% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	laag

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Wat is Kokos 11 écht waard?

Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.

Gratis waardebepaling

Wil je meer weten over de waarde van Kokos 11?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Kokos 11?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Kokos 11 in Goirle (5051WX), gebouwd in 2023. De woning heeft 156 m² woonoppervlak en 248 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 111.000 (2022) naar € 638.000 (2025), een toename van 475%. Energielabel A+++ is geldig tot 2033. Gelegen in Abcoven, een buurt met 57% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,0 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

42 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 638.000

Oppervlak

156 m²

Bouwjaar

2023

Type (afgeleid)

2-onder-1-kap

Energielabel

A+++

Perceel

248 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label A+++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2033.

Energielabel

A+++

Geregistreerd: 20 maart 2023

Geldig tot: 6 maart 2033

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Kokos 11

Op basis van bouwjaar (2023), woningtype en huidig label A+++ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

A+++A++

Potentieel labelsprong

Van A+++ naar A++

Mogelijke waardestijging: +1–3%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen uitbreiden

Optimaliseer dakvlak

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 600–€ 1.000
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Thuisbatterij

Eigen verbruik maximaliseren

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 200–€ 500
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: Geen

Prioriteit 3

Laadpaal

Comfort & waardevast

Investering: € 1.200–€ 2.500
Besparing/jr: € 0–€ 0
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 0 jaar

Tarief: Geen

Bij combi-uitvoering tot € 0 ISDE-subsidie en € 800–€ 1.500 besparing per jaar.

Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Kokos 11 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Kokos 11

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 638.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 664
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 1.124

Per maand

€ 94

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.570 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

45 °C

Geschikt dakoppervlak

21 m²

Geschatte opbrengst

3.570 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.071/jr

CO₂-reductie

1.4 ton/jr

Dakoriëntatie

186° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

10.7 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

662 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Kokos 11

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

10 × 10 m

voetafdruk*

10.7 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Kokos 11

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Kokos 11 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 7386 dat een oppervlakte heeft van 248 m².

Overzichtskaart van Kokos 11

Overzichtskaart met de positie van Kokos 11 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Abcoven

Abcoven telt 1.575 inwoners en 57% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 600 m, huisarts op 400 m.

Aantal woningen

869

Gem. WOZ-waarde

€ 422.839

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.615

Matig stedelijk · 1.367 adressen/km²

Inwoners

1.575

Gem. huishouden

2,0 pers.

% koopwoning

57,0%

% gezin met kind

27,9%

% eenpersoonshuish.

38,3%

% huurwoning

43,0%

Bouwjaar > 10 jr

86,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 357.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

12,7%

15–25

9,2%

25–45

22,5%

45–65

29,5%

65+

25,7%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

41,2%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

18,5%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

400 m

Supermarkt

400 m

Basisschool

600 m

Kinderdagverblijf

1,0 km

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 4.090) ligt 24% boven het straatgemiddelde (€ 3.309). Sinds 2022 is de waarde gestegen met 475%.

WOZ-ontwikkeling

€ 638.000

+474.8%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Kokos en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 05 Abcoven

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 05 Abcoven

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Kokos 11

Wat is de WOZ-waarde van Kokos 11?: De WOZ-waarde van Kokos 11 is € 638.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.090 per m².
Hoe groot is Kokos 11?: Kokos 11 heeft een woonoppervlak van 156 m² op een perceel van 248 m².
In welk jaar is Kokos 11 gebouwd?: Kokos 11 is gebouwd in 2023. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2023).
Welk energielabel heeft Kokos 11?: Kokos 11 heeft energielabel A+++ (geldig tot 2033).
In welke buurt ligt Kokos 11?: Kokos 11 ligt in de buurt Abcoven in de wijk Wijk 05 Abcoven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 57% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Kokos 11?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Kokos 11 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Kokos 11?: De indicatieve verkoopwaarde van Kokos 11 ligt rond de € 774.000. De bandbreedte ligt tussen € 735.000 en € 813.000. De meest recente WOZ-waarde is € 638.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste

Exclusief · als eerste

Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang