Hertogstraat 53
5021CB Tilburg · Fatima West
Wat is Hertogstraat 53 waard?
De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 53 in Tilburg ligt tussen € 374.000 en € 439.000, met een puntschatting van € 407.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 422.928 per 1 januari 2025) met 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5021 (mediaan vraagprijs € 3.445 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in postcode 5021. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 407.000
Onderkant range
€ 374.000
Bovenkant range
€ 439.000
| WOZ-waarde (basis) | € 396.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 422.928 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in postcode 5021 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.445/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 382.233 – € 433.871 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat Hertogstraat 53 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van Hertogstraat 53?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Hertogstraat 53?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Hertogstraat 53 in Tilburg (5021CB), gebouwd in 1939. De woning heeft 117 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 159.000 (2014) naar € 396.000 (2025), een toename van 149%. Energielabel C is geldig tot 2035.
Kerncijfers
34 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Hertogstraat 53
Op basis van bouwjaar (1939), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Hertogstraat 53 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Hertogstraat 53
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 396.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 412
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Hertogstraat 53
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Hertogstraat 53
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Hertogstraat 53
Overzichtskaart met de positie van Hertogstraat 53 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.385) ligt 8% onder het straatgemiddelde (€ 3.673). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 149%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Hertogstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Fatima
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in FatimaSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Hertogstraat 53
- Wat is de WOZ-waarde van Hertogstraat 53?
- De WOZ-waarde van Hertogstraat 53 is € 396.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.385 per m².
- Hoe groot is Hertogstraat 53?
- Hertogstraat 53 heeft een woonoppervlak van 117 m².
- In welk jaar is Hertogstraat 53 gebouwd?
- Hertogstraat 53 is gebouwd in 1939. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1938).
- Welk energielabel heeft Hertogstraat 53?
- Hertogstraat 53 heeft energielabel C (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Hertogstraat 53?
- Hertogstraat 53 ligt in de buurt Fatima West in de wijk Fatima in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Hertogstraat 53?
- De indicatieve verkoopwaarde van Hertogstraat 53 ligt rond de € 407.000. De bandbreedte ligt tussen € 374.000 en € 439.000. De meest recente WOZ-waarde is € 396.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.