Groot Kraaivenstraat 4
5051EP Goirle · Herstallen
Wat is Groot Kraaivenstraat 4 waard?
De geschatte marktwaarde van Groot Kraaivenstraat 4 in Goirle ligt tussen € 424.000 en € 469.000, met een puntschatting van € 446.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 441.084 per 1 januari 2025) met de WOZ van 300 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 3.642 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 446.000
Onderkant range
€ 424.000
Bovenkant range
€ 469.000
| WOZ-waarde (basis) | € 413.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 441.084 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 300 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.642/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 362.294 – € 419.667 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Benieuwd wat Groot Kraaivenstraat 4 bij verkoop kan opleveren?
Mark Makelaardij kijkt verder dan een online berekening.
Wil je meer weten over de waarde van Groot Kraaivenstraat 4?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Groot Kraaivenstraat 4?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Groot Kraaivenstraat 4 in Goirle (5051EP), gebouwd in 1963. De woning heeft 112 m² woonoppervlak en 255 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 143.000 (2014) naar € 413.000 (2025), een toename van 189%. Energielabel D is geldig tot 2033. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.
Kerncijfers
Met 112 m² is deze woning 5% groter dan het straatgemiddelde (107 m²) en 18 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2033.
Energielabel
Verduurzamen — Groot Kraaivenstraat 4
Op basis van bouwjaar (1963), woningtype en huidig label D laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Hoek/kop heeft extra gevels
- Investering
- € 2.200–€ 4.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 600–€ 1.200
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 450–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Groot Kraaivenstraat 4 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Groot Kraaivenstraat 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 413.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 430
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.550 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Groot Kraaivenstraat 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Groot Kraaivenstraat 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Groot Kraaivenstraat 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2589 dat een oppervlakte heeft van 255 m².
Overzichtskaart van Groot Kraaivenstraat 4
Overzichtskaart met de positie van Groot Kraaivenstraat 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Herstallen
Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
Sinds 2014 is de waarde gestegen met 189%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Groot Kraaivenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 11 Hoogeind
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 11 HoogeindSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Groot Kraaivenstraat 4
- Wat is de WOZ-waarde van Groot Kraaivenstraat 4?
- De WOZ-waarde van Groot Kraaivenstraat 4 is € 413.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.688 per m².
- Hoe groot is Groot Kraaivenstraat 4?
- Groot Kraaivenstraat 4 heeft een woonoppervlak van 112 m² op een perceel van 255 m².
- In welk jaar is Groot Kraaivenstraat 4 gebouwd?
- Groot Kraaivenstraat 4 is gebouwd in 1963. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1963).
- Welk energielabel heeft Groot Kraaivenstraat 4?
- Groot Kraaivenstraat 4 heeft energielabel D (geldig tot 2033).
- In welke buurt ligt Groot Kraaivenstraat 4?
- Groot Kraaivenstraat 4 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Groot Kraaivenstraat 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Groot Kraaivenstraat 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Groot Kraaivenstraat 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Groot Kraaivenstraat 4 ligt rond de € 446.000. De bandbreedte ligt tussen € 424.000 en € 469.000. De meest recente WOZ-waarde is € 413.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.