Grondster 31
5052WP Goirle · De Nieuwe Erven
Wat is Grondster 31 waard?
De geschatte marktwaarde van Grondster 31 in Goirle ligt tussen € 527.000 en € 582.000, met een puntschatting van € 555.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 537.204 per 1 januari 2025) met de WOZ van 13 gelijke woningen in postcode 5052 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 3.758 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 555.000
Onderkant range
€ 527.000
Bovenkant range
€ 582.000
| WOZ-waarde (basis) | € 503.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 537.204 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 13 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 6 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 3.758/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 437.875 – € 492.548 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat Grondster 31 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van Grondster 31?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Grondster 31?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Hoekwoning (geschat), aan Grondster 31 in Goirle (5052WP), gebouwd in 1997. De woning heeft 126 m² woonoppervlak en 282 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 275.000 (2014) naar € 503.000 (2025), een toename van 83%. Gelegen in De Nieuwe Erven, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.
Kerncijfers
Met 126 m² is deze woning 20% kleiner dan het straatgemiddelde (158 m²) en 16 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Grondster 31
Op basis van bouwjaar (1997), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Hoek/kop heeft extra gevels
- Investering
- € 2.200–€ 4.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 600–€ 1.200
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 450–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Grondster 31 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Grondster 31
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 503.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 523
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.890 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Grondster 31
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Grondster 31
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Grondster 31 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2326 dat een oppervlakte heeft van 282 m².
Overzichtskaart van Grondster 31
Overzichtskaart met de positie van Grondster 31 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Nieuwe Erven
De Nieuwe Erven telt 655 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,2 km, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,1 km.
Matig stedelijk · 1.003 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.992) ligt 2% onder het straatgemiddelde (€ 4.065). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 83%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Grondster en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 10 De Nieuwe Erven
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 10 De Nieuwe ErvenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Grondster 31
- Wat is de WOZ-waarde van Grondster 31?
- De WOZ-waarde van Grondster 31 is € 503.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.992 per m².
- Hoe groot is Grondster 31?
- Grondster 31 heeft een woonoppervlak van 126 m² op een perceel van 282 m².
- In welk jaar is Grondster 31 gebouwd?
- Grondster 31 is gebouwd in 1997. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1996).
- Welk energielabel heeft Grondster 31?
- Voor Grondster 31 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Grondster 31?
- Grondster 31 ligt in de buurt De Nieuwe Erven in de wijk Wijk 10 De Nieuwe Erven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Grondster 31?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Grondster 31 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Grondster 31?
- De indicatieve verkoopwaarde van Grondster 31 ligt rond de € 555.000. De bandbreedte ligt tussen € 527.000 en € 582.000. De meest recente WOZ-waarde is € 503.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.