Groenstraat 38
5021EM Tilburg · Broekhoven II Oost
Wat is Groenstraat 38 waard?
De geschatte marktwaarde van Groenstraat 38 in Tilburg ligt tussen € 392.000 en € 461.000, met een puntschatting van € 427.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 370.596 per 1 januari 2025) met 3 vergelijkbare woningen in het aanbod in de Groenstraat (mediaan vraagprijs € 3.814 per m²). Vertrouwen: laag.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 3 vergelijkbare woningen in de Groenstraat. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 427.000
Onderkant range
€ 392.000
Bovenkant range
€ 461.000
| WOZ-waarde (basis) | € 347.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 370.596 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 3 woningen in de Groenstraat |
| Mediaan prijs per m² | € 3.814/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 377.911 – € 462.855 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | laag |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat Groenstraat 38 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van Groenstraat 38?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Groenstraat 38?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Groenstraat 38 in Tilburg (5021EM), gebouwd in 1936. De woning heeft 119 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 176.000 (2014) naar € 347.000 (2025), een toename van 97%. Energielabel F is geldig tot 2029.
Kerncijfers
Met 119 m² is deze woning 9% groter dan het straatgemiddelde (109 m²) en 37 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2029.
Energielabel
Verduurzamen — Groenstraat 38
Op basis van bouwjaar (1936), woningtype en huidig label F laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Groenstraat 38 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Groenstraat 38
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 347.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 361
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Groenstraat 38
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Groenstraat 38
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Groenstraat 38
Overzichtskaart met de positie van Groenstraat 38 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.916) ligt 10% onder het straatgemiddelde (€ 3.222). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 97%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Groenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Broekhoven
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in BroekhovenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Groenstraat 38
- Wat is de WOZ-waarde van Groenstraat 38?
- De WOZ-waarde van Groenstraat 38 is € 347.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.916 per m².
- Hoe groot is Groenstraat 38?
- Groenstraat 38 heeft een woonoppervlak van 119 m².
- In welk jaar is Groenstraat 38 gebouwd?
- Groenstraat 38 is gebouwd in 1936. Dat is 19 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1955).
- Welk energielabel heeft Groenstraat 38?
- Groenstraat 38 heeft energielabel F (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Groenstraat 38?
- Groenstraat 38 ligt in de buurt Broekhoven II Oost in de wijk Broekhoven in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Groenstraat 38?
- De indicatieve verkoopwaarde van Groenstraat 38 ligt rond de € 427.000. De bandbreedte ligt tussen € 392.000 en € 461.000. De meest recente WOZ-waarde is € 347.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.