Wat is de WOZ-waarde van Genderlaan 4?

De WOZ-waarde van Genderlaan 4 is € 829.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.668 per m².

Hoe groot is Genderlaan 4?

Genderlaan 4 heeft een woonoppervlak van 226 m² op een perceel van 580 m².

In welk jaar is Genderlaan 4 gebouwd?

Genderlaan 4 is gebouwd in 1978. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1978).

Welk energielabel heeft Genderlaan 4?

Genderlaan 4 heeft energielabel B (geldig tot 2035).

In welke buurt ligt Genderlaan 4?

Genderlaan 4 ligt in de buurt De Villa in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 99% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Genderlaan 4?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Genderlaan 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Genderlaan 4?

De indicatieve verkoopwaarde van Genderlaan 4 ligt rond de € 942.000. De bandbreedte ligt tussen € 894.000 en € 989.000. De meest recente WOZ-waarde is € 829.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Genderlaan 4

5051DC Goirle · De Villa

Niet te koop

Wat is Genderlaan 4 waard?

-6% t.o.v. De Villa

De geschatte marktwaarde van Genderlaan 4 in Goirle ligt tussen € 894.000 en € 989.000, met een puntschatting van € 942.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 885.372 per 1 januari 2025) met de WOZ van 100 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 3.526 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 942.000

Onderkant range

€ 894.000

Bovenkant range

€ 989.000

WOZ-waarde (basis)	€ 829.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 885.372 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	100 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod	5 woningen in Goirle
Mediaan prijs per m²	€ 3.526/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 762.611 – € 1.003.475
Weging in hybride waarde	70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	gemiddeld

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Wat is Genderlaan 4 écht waard?

Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.

Gratis waardebepaling

Wil je meer weten over de waarde van Genderlaan 4?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Genderlaan 4?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Vrijstaande woning (geschat), aan Genderlaan 4 in Goirle (5051DC), gebouwd in 1978. De woning heeft 226 m² woonoppervlak en 580 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 407.000 (2014) naar € 829.000 (2025), een toename van 104%. Energielabel B is geldig tot 2035. Gelegen in De Villa, een buurt met 99% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 226 m² is deze woning 3% groter dan het straatgemiddelde (220 m²).

WOZ-waarde

€ 829.000

Oppervlak

226 m²

Bouwjaar

1978

Type (afgeleid)

vrijstaand

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

580 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2035.

Energielabel

Geregistreerd: 15 december 2025

Geldig tot: 2 december 2035

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Genderlaan 4

Op basis van bouwjaar (1978), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

BA+

Potentieel labelsprong

Van B naar A+

Mogelijke waardestijging: +2–4%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

All-electric warmtepomp

CV eruit, lage temperatuur radiatoren

Investering: € 12.000–€ 20.000
Besparing/jr: € 1.000–€ 1.800
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 4.500
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €2.125-€3.000 A+++

Prioriteit 3

Thuisbatterij

Interessant na 2027

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 150–€ 400
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 12 jaar

Tarief: Geen

Bij combi-uitvoering tot € 4.500 ISDE-subsidie en € 1.850–€ 3.400 besparing per jaar (min. € 2.125 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €4.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Genderlaan 4 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Genderlaan 4

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 829.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 862
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 1.322

Per maand

€ 110

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 7.820 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

41 °C

Geschikt dakoppervlak

46 m²

Geschatte opbrengst

7.820 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 2.346/jr

CO₂-reductie

3.1 ton/jr

Dakoriëntatie

186° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

5 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

848 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Genderlaan 4

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

14 × 14 m

voetafdruk*

5.0 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Genderlaan 4

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Genderlaan 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 3145 dat een oppervlakte heeft van 580 m².

Overzichtskaart van Genderlaan 4

Overzichtskaart met de positie van Genderlaan 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — De Villa

De Villa telt 205 inwoners en 99% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 1,0 km, huisarts op 900 m.

Aantal woningen

Gem. WOZ-waarde

€ 881.647

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 4.081

Matig stedelijk · 1.170 adressen/km²

Inwoners

205

Gem. huishouden

2,4 pers.

% koopwoning

99,0%

% gezin met kind

23,5%

% eenpersoonshuish.

17,6%

% huurwoning

1,0%

Bouwjaar > 10 jr

98,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 812.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

9,8%

15–25

9,8%

25–45

9,8%

45–65

34,1%

65+

36,6%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

—

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

—

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

900 m

Supermarkt

900 m

Basisschool

1,0 km

Kinderdagverblijf

800 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.668) ligt 2% boven het stadsgemiddelde (€ 3.607). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 104%.

WOZ-ontwikkeling

€ 829.000

+103.7%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Genderlaan en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 09 De Hellen

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De Hellen

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Genderlaan 4

Wat is de WOZ-waarde van Genderlaan 4?: De WOZ-waarde van Genderlaan 4 is € 829.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.668 per m².
Hoe groot is Genderlaan 4?: Genderlaan 4 heeft een woonoppervlak van 226 m² op een perceel van 580 m².
In welk jaar is Genderlaan 4 gebouwd?: Genderlaan 4 is gebouwd in 1978. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1978).
Welk energielabel heeft Genderlaan 4?: Genderlaan 4 heeft energielabel B (geldig tot 2035).
In welke buurt ligt Genderlaan 4?: Genderlaan 4 ligt in de buurt De Villa in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 99% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Genderlaan 4?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Genderlaan 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Genderlaan 4?: De indicatieve verkoopwaarde van Genderlaan 4 ligt rond de € 942.000. De bandbreedte ligt tussen € 894.000 en € 989.000. De meest recente WOZ-waarde is € 829.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste

Exclusief · als eerste

Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang