Ezelvenstraat 11
5051EL Goirle · Herstallen
Wat is Ezelvenstraat 11 waard?
De geschatte marktwaarde van Ezelvenstraat 11 in Goirle ligt tussen € 411.000 en € 454.000, met een puntschatting van € 432.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 418.656 per 1 januari 2025) met de WOZ van 253 gelijke woningen in postcode 5051 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.101 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 432.000
Onderkant range
€ 411.000
Bovenkant range
€ 454.000
| WOZ-waarde (basis) | € 392.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 418.656 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 253 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.101/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 343.100 – € 429.453 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is Ezelvenstraat 11 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van Ezelvenstraat 11?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Ezelvenstraat 11?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Ezelvenstraat 11 in Goirle (5051EL), gebouwd in 1962. De woning heeft 94 m² woonoppervlak en 258 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 176.000 (2014) naar € 392.000 (2025), een toename van 123%. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.
Kerncijfers
Met 94 m² is deze woning 3% kleiner dan het straatgemiddelde (97 m²) en 19 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Ezelvenstraat 11
Op basis van bouwjaar (1962), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Ezelvenstraat 11 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Ezelvenstraat 11
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 392.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 408
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.210 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Ezelvenstraat 11
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Ezelvenstraat 11
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Ezelvenstraat 11 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1169 dat een oppervlakte heeft van 258 m².
Overzichtskaart van Ezelvenstraat 11
Overzichtskaart met de positie van Ezelvenstraat 11 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Herstallen
Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.170) ligt 19% boven het straatgemiddelde (€ 3.497). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 123%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Ezelvenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 11 Hoogeind
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 11 HoogeindSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Ezelvenstraat 11
- Wat is de WOZ-waarde van Ezelvenstraat 11?
- De WOZ-waarde van Ezelvenstraat 11 is € 392.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.170 per m².
- Hoe groot is Ezelvenstraat 11?
- Ezelvenstraat 11 heeft een woonoppervlak van 94 m² op een perceel van 258 m².
- In welk jaar is Ezelvenstraat 11 gebouwd?
- Ezelvenstraat 11 is gebouwd in 1962. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1962).
- Welk energielabel heeft Ezelvenstraat 11?
- Voor Ezelvenstraat 11 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Ezelvenstraat 11?
- Ezelvenstraat 11 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Ezelvenstraat 11?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Ezelvenstraat 11 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Ezelvenstraat 11?
- De indicatieve verkoopwaarde van Ezelvenstraat 11 ligt rond de € 432.000. De bandbreedte ligt tussen € 411.000 en € 454.000. De meest recente WOZ-waarde is € 392.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.