Esdoorngaard 9
5051ZV Goirle · Bomen
Wat is Esdoorngaard 9 waard?
De geschatte marktwaarde van Esdoorngaard 9 in Goirle ligt tussen € 729.000 en € 806.000, met een puntschatting van € 768.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 681.384 per 1 januari 2025) met de WOZ van 62 gelijke woningen in postcode 5051 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.331 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 768.000
Onderkant range
€ 729.000
Bovenkant range
€ 806.000
| WOZ-waarde (basis) | € 638.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 681.384 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 62 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 6 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.331/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 716.757 – € 902.131 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Esdoorngaard 9?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Esdoorngaard 9 in Goirle (5051ZV), gebouwd in 1977. De woning heeft 193 m² woonoppervlak en 383 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 356.000 (2014) naar € 638.000 (2025), een toename van 79%. Energielabel B is geldig tot 2036. Gelegen in Bomen, een buurt met 77% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Esdoorngaard 9 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 193 m² is deze woning 35% groter dan het straatgemiddelde (143 m²).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2036.
Energielabel
Verduurzamen — Esdoorngaard 9
Op basis van bouwjaar (1977), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Esdoorngaard 9
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 638.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 664
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.420 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Esdoorngaard 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Esdoorngaard 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Esdoorngaard 9 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 3084 dat een oppervlakte heeft van 383 m².
Overzichtskaart van Esdoorngaard 9
Overzichtskaart met de positie van Esdoorngaard 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Bomen
Bomen telt 1.000 inwoners en 77% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 900 m, huisarts op 900 m.
Sterk stedelijk · 1.523 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 09 De Hellen
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.306) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 3.431). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 79%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Esdoorngaard en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Esdoorngaard 9
- Wat is de WOZ-waarde van Esdoorngaard 9?
- De WOZ-waarde van Esdoorngaard 9 is € 638.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.306 per m².
- Hoe groot is Esdoorngaard 9?
- Esdoorngaard 9 heeft een woonoppervlak van 193 m² op een perceel van 383 m².
- In welk jaar is Esdoorngaard 9 gebouwd?
- Esdoorngaard 9 is gebouwd in 1977. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1979).
- Welk energielabel heeft Esdoorngaard 9?
- Esdoorngaard 9 heeft energielabel B (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Esdoorngaard 9?
- Esdoorngaard 9 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Esdoorngaard 9?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Esdoorngaard 9 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Esdoorngaard 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Esdoorngaard 9 ligt rond de € 768.000. De bandbreedte ligt tussen € 729.000 en € 806.000. De meest recente WOZ-waarde is € 638.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.