Esdoorngaard 4
5051ZW Goirle · Bomen
Wat is Esdoorngaard 4 waard?
De geschatte marktwaarde van Esdoorngaard 4 in Goirle ligt tussen € 653.000 en € 721.000, met een puntschatting van € 687.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 575.652 per 1 januari 2025) met de WOZ van 98 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.070 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 687.000
Onderkant range
€ 653.000
Bovenkant range
€ 721.000
| WOZ-waarde (basis) | € 539.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 575.652 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 98 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.070/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 675.309 – € 810.938 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is Esdoorngaard 4 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van Esdoorngaard 4?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Esdoorngaard 4?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Esdoorngaard 4, 5051ZW Goirle betreft een rijwoning uit 1977 met een woonoppervlak van 173 m² en een perceel van 243 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 263.000 in 2014 naar € 539.000 in 2025. Het energielabel A is geldig tot 2030. De woning is gelegen in de buurt Bomen, waar 77% van de woningen in particulier bezit is en het gemiddelde huishouden uit 2,3 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 173 m² is deze woning 21% groter dan het straatgemiddelde (143 m²).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Esdoorngaard 4
Op basis van bouwjaar (1977), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Esdoorngaard 4 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Esdoorngaard 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 539.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 561
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.324 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Esdoorngaard 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Esdoorngaard 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Esdoorngaard 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 3101 dat een oppervlakte heeft van 243 m².
Overzichtskaart van Esdoorngaard 4
Overzichtskaart met de positie van Esdoorngaard 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Bomen
Bomen telt 1.000 inwoners en 77% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 900 m, huisarts op 900 m.
Sterk stedelijk · 1.523 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.116) ligt 9% onder het straatgemiddelde (€ 3.431). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 105%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Esdoorngaard en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 09 De Hellen
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De HellenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Esdoorngaard 4
- Wat is de WOZ-waarde van Esdoorngaard 4?
- De WOZ-waarde van Esdoorngaard 4 is € 539.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.116 per m².
- Hoe groot is Esdoorngaard 4?
- Esdoorngaard 4 heeft een woonoppervlak van 173 m² op een perceel van 243 m².
- In welk jaar is Esdoorngaard 4 gebouwd?
- Esdoorngaard 4 is gebouwd in 1977. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1979).
- Welk energielabel heeft Esdoorngaard 4?
- Esdoorngaard 4 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Esdoorngaard 4?
- Esdoorngaard 4 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Esdoorngaard 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Esdoorngaard 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Esdoorngaard 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Esdoorngaard 4 ligt rond de € 687.000. De bandbreedte ligt tussen € 653.000 en € 721.000. De meest recente WOZ-waarde is € 539.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.