Wat is de WOZ-waarde van Elzengaard 22?

De WOZ-waarde van Elzengaard 22 is € 617.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.282 per m².

Hoe groot is Elzengaard 22?

Elzengaard 22 heeft een woonoppervlak van 188 m² op een perceel van 301 m².

In welk jaar is Elzengaard 22 gebouwd?

Elzengaard 22 is gebouwd in 1978. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1978).

Welk energielabel heeft Elzengaard 22?

Elzengaard 22 heeft energielabel B (geldig tot 2036).

In welke buurt ligt Elzengaard 22?

Elzengaard 22 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Elzengaard 22?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Elzengaard 22 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Elzengaard 22?

De indicatieve verkoopwaarde van Elzengaard 22 ligt rond de € 734.000. De bandbreedte ligt tussen € 697.000 en € 771.000. De meest recente WOZ-waarde is € 617.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Elzengaard 22

5051XW Goirle · Bomen

Niet te koop

Wat is Elzengaard 22 waard?

+44% t.o.v. Bomen

De geschatte marktwaarde van Elzengaard 22 in Goirle ligt tussen € 697.000 en € 771.000, met een puntschatting van € 734.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 658.956 per 1 januari 2025) met de WOZ van 69 gelijke woningen in postcode 5051 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.070 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 734.000

Onderkant range

€ 697.000

Bovenkant range

€ 771.000

WOZ-waarde (basis)	€ 617.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 658.956 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	69 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	6 woningen in postcode 5051
Mediaan prijs per m²	€ 4.070/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 698.188 – € 854.236
Weging in hybride waarde	70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	gemiddeld

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Een andere kijk op makelaardij in Goirle.

Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.

Ontdek onze aanpak

Wil je meer weten over de waarde van Elzengaard 22?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Elzengaard 22?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Aan de Elzengaard 22 in Goirle (5051XW) staat een rijwoning, gebouwd in 1978. De woning telt 188 m² woonoppervlak op een perceel van 301 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 307.000 in 2014 naar € 617.000 in 2025. Het pand beschikt over een energielabel B, geldig tot 2036. De woning is gelegen in de buurt Bomen, waar 77% van de woningen in particulier bezit is en een gemiddeld huishouden uit 2,3 personen bestaat.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 188 m² is deze woning 44% groter dan het straatgemiddelde (131 m²).

WOZ-waarde

€ 617.000

Oppervlak

188 m²

Bouwjaar

1978

Type (afgeleid)

rijwoning

Energielabel

Perceel

301 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2036.

Energielabel

Geregistreerd: 13 juni 2026

Geldig tot: 9 juni 2036

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Elzengaard 22

Op basis van bouwjaar (1978), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

BA+

Potentieel labelsprong

Van B naar A+

Mogelijke waardestijging: +2–4%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

All-electric warmtepomp

CV eruit, lage temperatuur radiatoren

Investering: € 12.000–€ 20.000
Besparing/jr: € 1.000–€ 1.800
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 4.500
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €2.125-€3.000 A+++

Prioriteit 3

Thuisbatterij

Interessant na 2027

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 150–€ 400
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 12 jaar

Tarief: Geen

Bij combi-uitvoering tot € 4.500 ISDE-subsidie en € 1.850–€ 3.400 besparing per jaar (min. € 2.125 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €4.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Elzengaard 22 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Elzengaard 22

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 617.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 642
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 1.102

Per maand

€ 92

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.250 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

43 °C

Geschikt dakoppervlak

25 m²

Geschatte opbrengst

4.250 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.275/jr

CO₂-reductie

1.7 ton/jr

Dakoriëntatie

186° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

9 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

706 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Elzengaard 22

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

10 × 10 m

voetafdruk*

9.0 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Elzengaard 22

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Elzengaard 22 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 2750 dat een oppervlakte heeft van 301 m².

Overzichtskaart van Elzengaard 22

Overzichtskaart met de positie van Elzengaard 22 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Bomen

Bomen telt 1.000 inwoners en 77% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 900 m, huisarts op 900 m.

Aantal woningen

444

Gem. WOZ-waarde

€ 428.865

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.344

Sterk stedelijk · 1.523 adressen/km²

Inwoners

1.000

Gem. huishouden

2,3 pers.

% koopwoning

77,0%

% gezin met kind

35,2%

% eenpersoonshuish.

28,4%

% huurwoning

23,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 385.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

16,0%

15–25

10,0%

25–45

19,5%

45–65

24,5%

65+

30,0%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

29,3%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

25,9%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

900 m

Supermarkt

900 m

Basisschool

900 m

Kinderdagverblijf

800 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.282) ligt 3% onder het straatgemiddelde (€ 3.396). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 101%.

WOZ-ontwikkeling

€ 617.000

+101.0%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Elzengaard en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 09 De Hellen

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De Hellen

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Elzengaard 22

Wat is de WOZ-waarde van Elzengaard 22?: De WOZ-waarde van Elzengaard 22 is € 617.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.282 per m².
Hoe groot is Elzengaard 22?: Elzengaard 22 heeft een woonoppervlak van 188 m² op een perceel van 301 m².
In welk jaar is Elzengaard 22 gebouwd?: Elzengaard 22 is gebouwd in 1978. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1978).
Welk energielabel heeft Elzengaard 22?: Elzengaard 22 heeft energielabel B (geldig tot 2036).
In welke buurt ligt Elzengaard 22?: Elzengaard 22 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Elzengaard 22?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Elzengaard 22 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Elzengaard 22?: De indicatieve verkoopwaarde van Elzengaard 22 ligt rond de € 734.000. De bandbreedte ligt tussen € 697.000 en € 771.000. De meest recente WOZ-waarde is € 617.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang