Wat is de WOZ-waarde van Dorpsstraat 45 a?

De WOZ-waarde van Dorpsstraat 45 a is € 745.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.782 per m².

Hoe groot is Dorpsstraat 45 a?

Dorpsstraat 45 a heeft een woonoppervlak van 197 m² op een perceel van 355 m².

In welk jaar is Dorpsstraat 45 a gebouwd?

Dorpsstraat 45 a is gebouwd in 1985. Dat is 41 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1944).

Welk energielabel heeft Dorpsstraat 45 a?

Dorpsstraat 45 a heeft energielabel B (geldig tot 2035).

In welke buurt ligt Dorpsstraat 45 a?

Dorpsstraat 45 a ligt in de buurt Burgemeesters in de wijk Wijk 07 't Ven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 80% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Dorpsstraat 45 a?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Dorpsstraat 45 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Dorpsstraat 45 a?

De indicatieve verkoopwaarde van Dorpsstraat 45 a ligt rond de € 898.000. De bandbreedte ligt tussen € 853.000 en € 943.000. De meest recente WOZ-waarde is € 745.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Dorpsstraat 45 a

5051CJ Goirle · Burgemeesters

Niet te koop

Wat is Dorpsstraat 45 a waard?

+59% t.o.v. Burgemeesters

De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 45 a in Goirle ligt tussen € 853.000 en € 943.000, met een puntschatting van € 898.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 795.660 per 1 januari 2025) met de WOZ van 100 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.686 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 898.000

Onderkant range

€ 853.000

Bovenkant range

€ 943.000

WOZ-waarde (basis)	€ 745.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 795.660 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	100 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	5 woningen in postcode 5051
Mediaan prijs per m²	€ 4.686/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 913.966 – € 947.115
Weging in hybride waarde	70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	gemiddeld

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Een andere kijk op makelaardij in Goirle.

Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.

Ontdek onze aanpak

Wil je meer weten over de waarde van Dorpsstraat 45 a?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Dorpsstraat 45 a?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Vrijstaande woning (geschat), aan Dorpsstraat 45 a in Goirle (5051CJ), gebouwd in 1985. De woning heeft 197 m² woonoppervlak en 355 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 376.000 (2014) naar € 745.000 (2025), een toename van 98%. Energielabel B is geldig tot 2035. Gelegen in Burgemeesters, een buurt met 80% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 197 m² is deze woning 28% groter dan het straatgemiddelde (154 m²).

WOZ-waarde

€ 745.000

Oppervlak

197 m²

Bouwjaar

1985

Type (afgeleid)

vrijstaand

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

355 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2035.

Energielabel

Geregistreerd: 13 januari 2026

Geldig tot: 25 juni 2035

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Dorpsstraat 45 a

Op basis van bouwjaar (1985), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

BA+

Potentieel labelsprong

Van B naar A+

Mogelijke waardestijging: +2–4%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

All-electric warmtepomp

CV eruit, lage temperatuur radiatoren

Investering: € 12.000–€ 20.000
Besparing/jr: € 1.000–€ 1.800
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 4.500
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €2.125-€3.000 A+++

Prioriteit 3

Thuisbatterij

Interessant na 2027

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 150–€ 400
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 12 jaar

Tarief: Geen

Bij combi-uitvoering tot € 4.500 ISDE-subsidie en € 1.850–€ 3.400 besparing per jaar (min. € 2.125 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €4.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Dorpsstraat 45 a op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Dorpsstraat 45 a

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 745.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 775
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 1.235

Per maand

€ 103

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.902 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

46 °C

Geschikt dakoppervlak

27 m²

Geschatte opbrengst

3.902 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.171/jr

CO₂-reductie

1.6 ton/jr

Dakoriëntatie

186° vanaf noord

Schaduw

matig

Enige schaduw, vooral in de winter.

Nokhoogte

7.9 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

684 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Dorpsstraat 45 a

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

11 × 11 m

voetafdruk*

7.9 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Dorpsstraat 45 a

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Dorpsstraat 45 a ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 4023 dat een oppervlakte heeft van 355 m².

Overzichtskaart van Dorpsstraat 45 a

Overzichtskaart met de positie van Dorpsstraat 45 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Burgemeesters

Burgemeesters telt 720 inwoners en 80% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 700 m, basisschool op 300 m, huisarts op 800 m.

Aantal woningen

299

Gem. WOZ-waarde

€ 468.704

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.688

Sterk stedelijk · 1.912 adressen/km²

Inwoners

720

Gem. huishouden

2,4 pers.

% koopwoning

80,0%

% gezin met kind

42,4%

% eenpersoonshuish.

23,7%

% huurwoning

20,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 416.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

18,1%

15–25

10,4%

25–45

20,1%

45–65

30,6%

65+

20,8%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

27,5%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

25,1%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

800 m

Supermarkt

700 m

Basisschool

300 m

Kinderdagverblijf

300 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.782) ligt 10% boven het straatgemiddelde (€ 3.448). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 98%.

WOZ-ontwikkeling

€ 745.000

+98.1%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Dorpsstraat en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 07 't Ven

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 07 't Ven

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 45 a

Wat is de WOZ-waarde van Dorpsstraat 45 a?: De WOZ-waarde van Dorpsstraat 45 a is € 745.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.782 per m².
Hoe groot is Dorpsstraat 45 a?: Dorpsstraat 45 a heeft een woonoppervlak van 197 m² op een perceel van 355 m².
In welk jaar is Dorpsstraat 45 a gebouwd?: Dorpsstraat 45 a is gebouwd in 1985. Dat is 41 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1944).
Welk energielabel heeft Dorpsstraat 45 a?: Dorpsstraat 45 a heeft energielabel B (geldig tot 2035).
In welke buurt ligt Dorpsstraat 45 a?: Dorpsstraat 45 a ligt in de buurt Burgemeesters in de wijk Wijk 07 't Ven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 80% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Dorpsstraat 45 a?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Dorpsstraat 45 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Dorpsstraat 45 a?: De indicatieve verkoopwaarde van Dorpsstraat 45 a ligt rond de € 898.000. De bandbreedte ligt tussen € 853.000 en € 943.000. De meest recente WOZ-waarde is € 745.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang