De Vloed 11
5051AV Goirle · Verspreide huizen Goirle
Wat is De Vloed 11 waard?
De geschatte marktwaarde van De Vloed 11 in Goirle ligt tussen € 808.000 en € 893.000, met een puntschatting van € 850.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 762.552 per 1 januari 2025) met de WOZ van 36 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.023 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 850.000
Onderkant range
€ 808.000
Bovenkant range
€ 893.000
| WOZ-waarde (basis) | € 714.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 762.552 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 36 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.023/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 637.302 – € 808.611 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat De Vloed 11 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van De Vloed 11?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op De Vloed 11?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan De Vloed 11 in Goirle (5051AV), gebouwd in 2024. De woning heeft 171 m² woonoppervlak en 407 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 195.000 (2023) naar € 714.000 (2025), een toename van 266%. Energielabel A+++ is geldig tot 2034. Gelegen in Verspreide huizen Goirle, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Kerncijfers
Met 171 m² is deze woning 23% kleiner dan het straatgemiddelde (221 m²) en 43 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A+++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2034.
Energielabel
Verduurzamen — De Vloed 11
Op basis van bouwjaar (2024), woningtype en huidig label A+++ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor De Vloed 11 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — De Vloed 11
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 714.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 743
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.910 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Vloed 11
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Vloed 11
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. De Vloed 11 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 7475 dat een oppervlakte heeft van 407 m².
Overzichtskaart van De Vloed 11
Overzichtskaart met de positie van De Vloed 11 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Verspreide huizen Goirle
Verspreide huizen Goirle telt 295 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,0 km, basisschool op 1,8 km, huisarts op 2,2 km.
Niet stedelijk · 300 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.175) ligt 2% onder het straatgemiddelde (€ 4.254). Sinds 2023 is de waarde gestegen met 266%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Vloed en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 14 Verspreide huizen Goirle
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 14 Verspreide huizen GoirleSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Vloed 11
- Wat is de WOZ-waarde van De Vloed 11?
- De WOZ-waarde van De Vloed 11 is € 714.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.175 per m².
- Hoe groot is De Vloed 11?
- De Vloed 11 heeft een woonoppervlak van 171 m² op een perceel van 407 m².
- In welk jaar is De Vloed 11 gebouwd?
- De Vloed 11 is gebouwd in 2024. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (2025).
- Welk energielabel heeft De Vloed 11?
- De Vloed 11 heeft energielabel A+++ (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt De Vloed 11?
- De Vloed 11 ligt in de buurt Verspreide huizen Goirle in de wijk Wijk 14 Verspreide huizen Goirle in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van De Vloed 11?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft De Vloed 11 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Vloed 11?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Vloed 11 ligt rond de € 850.000. De bandbreedte ligt tussen € 808.000 en € 893.000. De meest recente WOZ-waarde is € 714.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.