Wat is de WOZ-waarde van Boschrand 45?

De WOZ-waarde van Boschrand 45 is € 819.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.863 per m².

Hoe groot is Boschrand 45?

Boschrand 45 heeft een woonoppervlak van 212 m² op een perceel van 379 m².

In welk jaar is Boschrand 45 gebouwd?

Boschrand 45 is gebouwd in 2018. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2018).

Welk energielabel heeft Boschrand 45?

Voor Boschrand 45 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.

In welke buurt ligt Boschrand 45?

Boschrand 45 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Boschrand 45?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Boschrand 45 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Boschrand 45?

De indicatieve verkoopwaarde van Boschrand 45 ligt rond de € 903.000. De bandbreedte ligt tussen € 858.000 en € 948.000. De meest recente WOZ-waarde is € 819.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Boschrand 45

5052HK Goirle · De Boschkens-West

Niet te koop

Wat is Boschrand 45 waard?

+50% t.o.v. De Boschkens-West

De geschatte marktwaarde van Boschrand 45 in Goirle ligt tussen € 858.000 en € 948.000, met een puntschatting van € 903.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 874.692 per 1 januari 2025) met de WOZ van 5 gelijke woningen in postcode 5052 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.923 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 903.000

Onderkant range

€ 858.000

Bovenkant range

€ 948.000

WOZ-waarde (basis)	€ 819.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 874.692 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	5 woningen in postcode 5052
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	10 woningen in Goirle (ruim gezocht)
Mediaan prijs per m²	€ 3.923/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 778.346 – € 988.497
Weging in hybride waarde	70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	gemiddeld

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Een andere kijk op makelaardij in Goirle.

Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.

Ontdek onze aanpak

Wil je meer weten over de waarde van Boschrand 45?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Boschrand 45?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Boschrand 45 in Goirle (5052HK), gebouwd in 2018. De woning heeft 212 m² woonoppervlak en 379 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 274.000 (2017) naar € 819.000 (2025), een toename van 199%. Gelegen in De Boschkens-West, een buurt met 75% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,7 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 212 m² is deze woning 23% groter dan het straatgemiddelde (172 m²) en 37 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 819.000

Oppervlak

212 m²

Bouwjaar

2018

Type (afgeleid)

2-onder-1-kap

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

—

Perceel

379 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Energielabel

Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.

Verduurzamen — Boschrand 45

Op basis van bouwjaar (2018), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.

A+

Haalbaar label na verduurzaming

Richting label A+

Mogelijke waardestijging: +2–4%

Startlabel onbekend — exacte sprong volgt uit EPA-opname.

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

All-electric warmtepomp

CV eruit, lage temperatuur radiatoren

Investering: € 12.000–€ 20.000
Besparing/jr: € 1.000–€ 1.800
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 4.500
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €2.125-€3.000 A+++

Prioriteit 3

Thuisbatterij

Interessant na 2027

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 150–€ 400
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 12 jaar

Tarief: Geen

Bij combi-uitvoering tot € 4.500 ISDE-subsidie en € 1.850–€ 3.400 besparing per jaar (min. € 2.125 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €4.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Boschrand 45 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Boschrand 45

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 819.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 852
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 1.312

Per maand

€ 109

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.046 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

38 °C

Geschikt dakoppervlak

28 m²

Geschatte opbrengst

4.046 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.214/jr

CO₂-reductie

1.6 ton/jr

Dakoriëntatie

101° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

11.1 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

821 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Boschrand 45

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

11 × 11 m

voetafdruk*

11.1 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Boschrand 45

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Boschrand 45 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5737 dat een oppervlakte heeft van 379 m².

Overzichtskaart van Boschrand 45

Overzichtskaart met de positie van Boschrand 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — De Boschkens-West

De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.

Aantal woningen

468

Gem. WOZ-waarde

€ 546.458

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.801

Weinig stedelijk · 805 adressen/km²

Inwoners

1.060

Gem. huishouden

2,7 pers.

% koopwoning

75,0%

% gezin met kind

53,8%

% eenpersoonshuish.

17,9%

% huurwoning

25,0%

Bouwjaar > 10 jr

9,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 532.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

26,4%

15–25

8,5%

25–45

34,0%

45–65

24,5%

65+

7,1%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

11,9%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

38,2%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

2,2 km

Supermarkt

2,2 km

Basisschool

1,7 km

Kinderdagverblijf

1,7 km

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.863) ligt 1% onder het straatgemiddelde (€ 3.916). Sinds 2017 is de waarde gestegen met 199%.

WOZ-ontwikkeling

€ 819.000

+198.9%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Boschrand en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 08 De Boschkens

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 08 De Boschkens

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Boschrand 45

Wat is de WOZ-waarde van Boschrand 45?: De WOZ-waarde van Boschrand 45 is € 819.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.863 per m².
Hoe groot is Boschrand 45?: Boschrand 45 heeft een woonoppervlak van 212 m² op een perceel van 379 m².
In welk jaar is Boschrand 45 gebouwd?: Boschrand 45 is gebouwd in 2018. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2018).
Welk energielabel heeft Boschrand 45?: Voor Boschrand 45 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
In welke buurt ligt Boschrand 45?: Boschrand 45 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Boschrand 45?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Boschrand 45 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Boschrand 45?: De indicatieve verkoopwaarde van Boschrand 45 ligt rond de € 903.000. De bandbreedte ligt tussen € 858.000 en € 948.000. De meest recente WOZ-waarde is € 819.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang