Boksdoornerf 89
5038KA Tilburg · Bomenbuurt West
Wat is Boksdoornerf 89 waard?
De geschatte marktwaarde van Boksdoornerf 89 in Tilburg ligt tussen € 209.000 en € 245.000, met een puntschatting van € 227.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 169.812 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 6.873 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 227.000
Onderkant range
€ 209.000
Bovenkant range
€ 245.000
| WOZ-waarde (basis) | € 159.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 169.812 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 6.873/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 216.591 – € 244.591 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Boksdoornerf 89?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Appartement (geschat), aan Boksdoornerf 89 in Tilburg (5038KA), gebouwd in 1972. De woning heeft 34 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 77.000 (2014) naar € 159.000 (2025), een toename van 107%. Energielabel B is geldig tot 2029.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Boksdoornerf 89 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 34 m² is deze woning 21% kleiner dan het straatgemiddelde (43 m²).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2029.
Energielabel
Verduurzamen — Boksdoornerf 89
Op basis van bouwjaar (1972), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Boksdoornerf 89
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 159.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 165
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Zonnepanelen
De ligging van het dak, schaduw en je stroomverbruik bepalen of zonnepanelen bij deze woning passen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Boksdoornerf 89
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Boksdoornerf 89
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Boksdoornerf 89
Overzichtskaart met de positie van Boksdoornerf 89 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Noordhoek
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.676) ligt 7% boven het straatgemiddelde (€ 4.375). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 107%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Boksdoornerf en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Boksdoornerf 89
- Wat is de WOZ-waarde van Boksdoornerf 89?
- De WOZ-waarde van Boksdoornerf 89 is € 159.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.676 per m².
- Hoe groot is Boksdoornerf 89?
- Boksdoornerf 89 heeft een woonoppervlak van 34 m².
- In welk jaar is Boksdoornerf 89 gebouwd?
- Boksdoornerf 89 is gebouwd in 1972. Dat is 5 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1977).
- Welk energielabel heeft Boksdoornerf 89?
- Boksdoornerf 89 heeft energielabel B (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Boksdoornerf 89?
- Boksdoornerf 89 ligt in de buurt Bomenbuurt West in de wijk Noordhoek in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Boksdoornerf 89?
- De indicatieve verkoopwaarde van Boksdoornerf 89 ligt rond de € 227.000. De bandbreedte ligt tussen € 209.000 en € 245.000. De meest recente WOZ-waarde is € 159.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.