Wat is de WOZ-waarde van Bodepad 23?

De WOZ-waarde van Bodepad 23 is € 360.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.600 per m².

Hoe groot is Bodepad 23?

Bodepad 23 heeft een woonoppervlak van 100 m².

In welk jaar is Bodepad 23 gebouwd?

Bodepad 23 is gebouwd in 1962. Dat is 5 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1967).

Welk energielabel heeft Bodepad 23?

Bodepad 23 heeft energielabel B (geldig tot 2035).

In welke buurt ligt Bodepad 23?

Bodepad 23 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Bodepad 23?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Bodepad 23 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Bodepad 23?

De indicatieve verkoopwaarde van Bodepad 23 ligt rond de € 456.000. De bandbreedte ligt tussen € 433.000 en € 478.000. De meest recente WOZ-waarde is € 360.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Bodepad 23

5051EG Goirle · Herstallen

Niet te koop

Wat is Bodepad 23 waard?

+17% t.o.v. Herstallen

De geschatte marktwaarde van Bodepad 23 in Goirle ligt tussen € 433.000 en € 478.000, met een puntschatting van € 456.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 384.480 per 1 januari 2025) met de WOZ van 117 gelijke woningen in postcode 5051 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.404 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 456.000

Onderkant range

€ 433.000

Bovenkant range

€ 478.000

WOZ-waarde (basis)	€ 360.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 384.480 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	117 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	6 woningen in postcode 5051
Mediaan prijs per m²	€ 4.404/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 428.618 – € 466.435
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.

Nieuwsgierig wat Bodepad 23 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.

Maak kennis met Mark

Wil je meer weten over de waarde van Bodepad 23?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Bodepad 23?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Bodepad 23 in Goirle (5051EG), gebouwd in 1962. De woning heeft 100 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 189.000 (2014) naar € 360.000 (2025), een toename van 91%. Energielabel B is geldig tot 2035. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 100 m² is deze woning 15% kleiner dan het straatgemiddelde (118 m²) en 19 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 360.000

Oppervlak

100 m²

Bouwjaar

1962

Type (afgeleid)

2-onder-1-kap

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

Gedeeld complex

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2035.

Energielabel

Geregistreerd: 10 juli 2025

Geldig tot: 15 mei 2035

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Bodepad 23

Op basis van bouwjaar (1962), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

BA+

Potentieel labelsprong

Van B naar A+

Mogelijke waardestijging: +2–4%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

All-electric warmtepomp

CV eruit, lage temperatuur radiatoren

Investering: € 12.000–€ 20.000
Besparing/jr: € 1.000–€ 1.800
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 4.500
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €2.125-€3.000 A+++

Prioriteit 3

Thuisbatterij

Interessant na 2027

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 150–€ 400
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 12 jaar

Tarief: Geen

Bij combi-uitvoering tot € 4.500 ISDE-subsidie en € 1.850–€ 3.400 besparing per jaar (min. € 2.125 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €4.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Bodepad 23 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Bodepad 23

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 360.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 374
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 834

Per maand

€ 70

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.100 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag-midden

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

41 °C

Geschikt dakoppervlak

13 m²

Geschatte opbrengst

2.100 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 630/jr

CO₂-reductie

0.8 ton/jr

Dakoriëntatie

221° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

8.2 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

336 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Bodepad 23

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

7 × 7 m

voetafdruk*

8.2 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 14 woningen (3.705 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Bodepad 23

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Bodepad 23 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2723 dat een oppervlakte heeft van 3.705 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 13 andere woningen.

Overzichtskaart van Bodepad 23

Overzichtskaart met de positie van Bodepad 23 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Herstallen

Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.

Aantal woningen

589

Gem. WOZ-waarde

€ 308.480

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.296

Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²

Inwoners

1.025

Gem. huishouden

1,9 pers.

% koopwoning

27,0%

% gezin met kind

28,3%

% eenpersoonshuish.

48,5%

% huurwoning

73,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 264.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

14,1%

15–25

7,8%

25–45

23,4%

45–65

18,0%

65+

36,6%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

59,7%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

10,6%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

1,3 km

Supermarkt

400 m

Basisschool

1,2 km

Kinderdagverblijf

300 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

Sinds 2014 is de waarde gestegen met 91%.

WOZ-ontwikkeling

€ 360.000

+90.5%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Groot Kraaivenstraat 9

1965 · 121 m² · D

€ 482.000

Groot Kraaivenstraat 19

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Bodepad en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 11 Hoogeind

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 11 Hoogeind

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Bodepad 23

Wat is de WOZ-waarde van Bodepad 23?: De WOZ-waarde van Bodepad 23 is € 360.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.600 per m².
Hoe groot is Bodepad 23?: Bodepad 23 heeft een woonoppervlak van 100 m².
In welk jaar is Bodepad 23 gebouwd?: Bodepad 23 is gebouwd in 1962. Dat is 5 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1967).
Welk energielabel heeft Bodepad 23?: Bodepad 23 heeft energielabel B (geldig tot 2035).
In welke buurt ligt Bodepad 23?: Bodepad 23 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Bodepad 23?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Bodepad 23 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Bodepad 23?: De indicatieve verkoopwaarde van Bodepad 23 ligt rond de € 456.000. De bandbreedte ligt tussen € 433.000 en € 478.000. De meest recente WOZ-waarde is € 360.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang