Bernhardstraat 18
5133TZ Riel · Riel-Dorp
Wat is Bernhardstraat 18 waard?
De geschatte marktwaarde van Bernhardstraat 18 in Riel ligt tussen € 488.000 en € 539.000, met een puntschatting van € 513.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 482.736 per 1 januari 2025) met de WOZ van 24 gelijke woningen in postcode 5133 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.786 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 513.000
Onderkant range
€ 488.000
Bovenkant range
€ 539.000
| WOZ-waarde (basis) | € 452.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 482.736 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 24 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.786/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 428.214 – € 474.038 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat Bernhardstraat 18 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van Bernhardstraat 18?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Bernhardstraat 18?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
De woning aan de Bernhardstraat 18 in Riel (5133TZ), gebouwd in 1965, beschikt over 116 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde is gestegen van € 188.000 in 2014 naar € 452.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 140%. Het energielabel B is geldig tot 2034. De woning is gelegen in Riel-Dorp, een buurt waar 85% van de woningen in particulier bezit is en het gemiddelde huishouden uit 2,4 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 116 m² is deze woning 15% kleiner dan het straatgemiddelde (136 m²) en 13 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2034.
Energielabel
Verduurzamen — Bernhardstraat 18
Op basis van bouwjaar (1965), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Bernhardstraat 18 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Bernhardstraat 18
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 452.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 470
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.423 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Bernhardstraat 18
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 2 woningen (233 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Bernhardstraat 18
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Bernhardstraat 18 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 554 dat een oppervlakte heeft van 233 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 1 andere woningen.
Overzichtskaart van Bernhardstraat 18
Overzichtskaart met de positie van Bernhardstraat 18 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Riel-Dorp
Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.
Niet stedelijk · 345 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.897) ligt 7% boven het straatgemiddelde (€ 3.629). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 140%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Bernhardstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 20 Riel
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 20 RielSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Bernhardstraat 18
- Wat is de WOZ-waarde van Bernhardstraat 18?
- De WOZ-waarde van Bernhardstraat 18 is € 452.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.897 per m².
- Hoe groot is Bernhardstraat 18?
- Bernhardstraat 18 heeft een woonoppervlak van 116 m².
- In welk jaar is Bernhardstraat 18 gebouwd?
- Bernhardstraat 18 is gebouwd in 1965. Dat is 8 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1973).
- Welk energielabel heeft Bernhardstraat 18?
- Bernhardstraat 18 heeft energielabel B (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Bernhardstraat 18?
- Bernhardstraat 18 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Bernhardstraat 18?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Bernhardstraat 18 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Bernhardstraat 18?
- De indicatieve verkoopwaarde van Bernhardstraat 18 ligt rond de € 513.000. De bandbreedte ligt tussen € 488.000 en € 539.000. De meest recente WOZ-waarde is € 452.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.