Baronielaan 44
5052BV Goirle · Kruiden
Wat is Baronielaan 44 waard?
De geschatte marktwaarde van Baronielaan 44 in Goirle ligt tussen € 409.000 en € 453.000, met een puntschatting van € 431.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 406.908 per 1 januari 2025) met de WOZ van 78 gelijke woningen in de Baronielaan en 3 vergelijkbare woningen in het aanbod in de Baronielaan (mediaan vraagprijs € 3.761 per m²). Vertrouwen: laag.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 3 vergelijkbare woningen in de Baronielaan. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 431.000
Onderkant range
€ 409.000
Bovenkant range
€ 453.000
| WOZ-waarde (basis) | € 381.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 406.908 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 78 woningen in de Baronielaan |
| Vergelijkbaar aanbod | 3 woningen in de Baronielaan |
| Mediaan prijs per m² | € 3.761/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 463.861 – € 472.232 |
| Weging in hybride waarde | 84% WOZ · 16% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | laag |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Baronielaan 44?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Aan de Baronielaan 44 in Goirle (5052BV) staat een rijwoning die in 1984 is gebouwd. De woning beschikt over 125 m² woonoppervlak en een perceel van 166 m². De WOZ-waarde is gestegen van €198.000 in 2014 naar €381.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 92%. De woning is gelegen in de buurt Kruiden, waar 74% van de woningen in particulier bezit is en het gemiddelde huishouden uit 2,4 personen bestaat.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Baronielaan 44 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 125 m² is deze woning 5% kleiner dan het straatgemiddelde (131 m²).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Baronielaan 44
Op basis van bouwjaar (1984), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Bestaande isolatie ophogen naar Rc 6,3
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 250–€ 500
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Naar HR+++ (triple)
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 400
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
In combinatie met CV-ketel
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€5.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Baronielaan 44
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 381.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 396
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.890 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Baronielaan 44
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Baronielaan 44
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Baronielaan 44 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 4367 dat een oppervlakte heeft van 166 m².
Overzichtskaart van Baronielaan 44
Overzichtskaart met de positie van Baronielaan 44 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Kruiden
Kruiden telt 1.115 inwoners en 74% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,6 km, basisschool op 600 m, huisarts op 500 m.
Matig stedelijk · 1.050 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 09 De Hellen
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.048) ligt 6% onder het straatgemiddelde (€ 3.253). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 92%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Baronielaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Baronielaan 44
- Wat is de WOZ-waarde van Baronielaan 44?
- De WOZ-waarde van Baronielaan 44 is € 381.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.048 per m².
- Hoe groot is Baronielaan 44?
- Baronielaan 44 heeft een woonoppervlak van 125 m² op een perceel van 166 m².
- In welk jaar is Baronielaan 44 gebouwd?
- Baronielaan 44 is gebouwd in 1984. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1984).
- Welk energielabel heeft Baronielaan 44?
- Voor Baronielaan 44 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Baronielaan 44?
- Baronielaan 44 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Baronielaan 44?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Baronielaan 44 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Baronielaan 44?
- De indicatieve verkoopwaarde van Baronielaan 44 ligt rond de € 431.000. De bandbreedte ligt tussen € 409.000 en € 453.000. De meest recente WOZ-waarde is € 381.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.