Wat is de WOZ-waarde van Baarsven 44?

De WOZ-waarde van Baarsven 44 is € 347.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.274 per m².

Hoe groot is Baarsven 44?

Baarsven 44 heeft een woonoppervlak van 106 m² op een perceel van 153 m².

In welk jaar is Baarsven 44 gebouwd?

Baarsven 44 is gebouwd in 1979. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1980).

Welk energielabel heeft Baarsven 44?

Baarsven 44 heeft energielabel C (geldig tot 2032).

In welke buurt ligt Baarsven 44?

Baarsven 44 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Baarsven 44?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Baarsven 44 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Baarsven 44?

De indicatieve verkoopwaarde van Baarsven 44 ligt rond de € 393.000. De bandbreedte ligt tussen € 374.000 en € 412.000. De meest recente WOZ-waarde is € 347.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Baarsven 44

5052CC Goirle · Kruiden

Niet te koop

Wat is Baarsven 44 waard?

-12% t.o.v. Kruiden

De geschatte marktwaarde van Baarsven 44 in Goirle ligt tussen € 374.000 en € 412.000, met een puntschatting van € 393.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 370.596 per 1 januari 2025) met de WOZ van 296 gelijke woningen in postcode 5052 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5052 (mediaan vraagprijs € 3.778 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in postcode 5052. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 393.000

Onderkant range

€ 374.000

Bovenkant range

€ 412.000

WOZ-waarde (basis)	€ 347.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 370.596 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	296 woningen in postcode 5052
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	8 woningen in postcode 5052
Mediaan prijs per m²	€ 3.778/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 384.628 – € 406.268
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Benieuwd wat Baarsven 44 bij verkoop kan opleveren?

Mark Makelaardij kijkt verder dan een online berekening.

Bekijk onze verkoopaanpak

Wil je meer weten over de waarde van Baarsven 44?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Baarsven 44?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Rijwoning (geschat), aan Baarsven 44 in Goirle (5052CC), gebouwd in 1979. De woning heeft 106 m² woonoppervlak en 153 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 169.000 (2014) naar € 347.000 (2025), een toename van 105%. Energielabel C is geldig tot 2032. Gelegen in Kruiden, een buurt met 74% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 106 m² is deze woning 23% kleiner dan het straatgemiddelde (138 m²).

WOZ-waarde

€ 347.000

Oppervlak

106 m²

Bouwjaar

1979

Type (afgeleid)

rijwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

153 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2032.

Energielabel

Geregistreerd: 17 oktober 2022

Geldig tot: 12 oktober 2032

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Baarsven 44

Op basis van bouwjaar (1979), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Baarsven 44 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Baarsven 44

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 347.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 361
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 821

Per maand

€ 68

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 1.922 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

43 °C

Geschikt dakoppervlak

14 m²

Geschatte opbrengst

1.922 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 577/jr

CO₂-reductie

0.8 ton/jr

Dakoriëntatie

210° vanaf noord

Schaduw

matig

Enige schaduw, vooral in de winter.

Nokhoogte

8 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

391 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Baarsven 44

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

9 × 9 m

voetafdruk*

8.0 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Baarsven 44

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Baarsven 44 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 4950 dat een oppervlakte heeft van 153 m².

Overzichtskaart van Baarsven 44

Overzichtskaart met de positie van Baarsven 44 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Kruiden

Kruiden telt 1.115 inwoners en 74% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,6 km, basisschool op 600 m, huisarts op 500 m.

Aantal woningen

456

Gem. WOZ-waarde

€ 395.998

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.403

Matig stedelijk · 1.050 adressen/km²

Inwoners

1.115

Gem. huishouden

2,4 pers.

% koopwoning

74,0%

% gezin met kind

45,7%

% eenpersoonshuish.

25,0%

% huurwoning

26,0%

Bouwjaar > 10 jr

95,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 353.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

18,4%

15–25

11,7%

25–45

25,6%

45–65

31,4%

65+

13,5%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

23,6%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

21,4%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

500 m

Supermarkt

1,6 km

Basisschool

600 m

Kinderdagverblijf

600 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

Sinds 2014 is de waarde gestegen met 105%.

WOZ-ontwikkeling

€ 347.000

+105.3%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Baarsven en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 09 De Hellen

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De Hellen

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Baarsven 44

Wat is de WOZ-waarde van Baarsven 44?: De WOZ-waarde van Baarsven 44 is € 347.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.274 per m².
Hoe groot is Baarsven 44?: Baarsven 44 heeft een woonoppervlak van 106 m² op een perceel van 153 m².
In welk jaar is Baarsven 44 gebouwd?: Baarsven 44 is gebouwd in 1979. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1980).
Welk energielabel heeft Baarsven 44?: Baarsven 44 heeft energielabel C (geldig tot 2032).
In welke buurt ligt Baarsven 44?: Baarsven 44 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Baarsven 44?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Baarsven 44 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Baarsven 44?: De indicatieve verkoopwaarde van Baarsven 44 ligt rond de € 393.000. De bandbreedte ligt tussen € 374.000 en € 412.000. De meest recente WOZ-waarde is € 347.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang