Scherp
€ 412k
Reëel
€ 429k
Winnend
€ 446k
Onderdeel 1
Drie biedniveaus
Bied niet onnodig te veel. Je krijgt een scherp openingsbod, een reëel bod en een winnend bod, plus wat je bij een winnend bod zelf moet bijleggen.
Woont Biedwijzer
Wat bied je op dit huis?
Voorkom dat je te veel betaalt of de woning misloopt. We bepalen de waarde met de vergelijkingsmethode die makelaars en taxateurs gebruiken: geregistreerde koopsommen (Kadaster-data) van vergelijkbare woningen in de buurt, gecorrigeerd voor m², energielabel en staat van onderhoud. Daarop volgen drie biedniveaus: scherp, reëel en winnend.
Echte koopsommen uit de buurt (Kadaster-data)Waardering volgens de vergelijkingsmethode van taxateurs
Bekijk eerst een gratis voorbeelddossier1Welke woning wil je kopen?
Missionarisstraat 9, Tilburg
2Jouw inschatting
3Bestellen
€29€59−51% tijdelijk eenmalig per woning · incl. btwgeen abonnement
Hier verschijnt je biedanalyse.
Wat staat er in jouw bieddossier?
Zes onderdelen die je helpen een bod te doen dat past bij de woning en de buurt. Eenmalig per woning, geen abonnement.
€29Wat bied je straks?
Bij een huis van €450.000 is 1% te veel bieden €4.500. Jouw bieddossier kost tijdelijk €29, geen abonnement.
€29€59−51% tijdelijk
Zo ziet het bieddossier eruit
Voorbeeld: tussenwoning uit 1984. Eengezinswoning, 118 m², 5 kamers, energielabel C. De cijfers zijn illustratief; in jouw dossier worden alleen beschikbare, echte gegevens getoond.
WOONT Bieddossier · voorbeeld
Eengezinswoning, 118 m² · bouwjaar 1984
118 m² · bouwjaar 1984 · label C · 14 referentieverkopen
Peildatum 7-10-2026 · BW-2026-0001
Samenvatting
Vraagprijs
€ 435.000Berekende marktwaarde
€ 427.000Vraagprijs ligt rond de berekende waarde (+1,9%).
Directe omgeving: mediaan +1,8% ten opzichte van de vraagprijs (6 verkopen).
Betrouwbaarheid van de waarde: hoog · 14 verkopen met bekende vraagprijs.
Biedingsdruk (mediaan t.o.v. vraagprijs)
+1,6%Verkocht boven vraagprijs
9 van 14Mediane verkooptijd (te koop → verkocht)
16 dagenBiedgedrag in de buurt
In deze selectie is de mediaan +1,6% en het gemiddelde +0,1% ten opzichte van de laatst bekende vraagprijs.
2Onderboden
3Op vraagprijs
9Overboden
Biedstrategie
Scherp openingsbod
€ 422.000
− € 13.000 t.o.v. vraagprijs
Ruimte om te onderhandelen, passend bij een rustiger verkoopproces.
Reëel bod
€ 438.000
+ € 3.000 t.o.v. vraagprijs
In lijn met de gecorrigeerde marktwaarde uit recente verkopen.
Bod bij concurrentie
€ 442.000
+ € 7.000 t.o.v. vraagprijs
Scenario op basis van de lokale mediaan (+1,6%, 14 verkopen), toegepast op de vraagprijs van € 435.000; afgerond op € 1.000.
Taxatierisico. Bij een taxatie rond € 427.000 moet je voor het concurrentiescenario ongeveer € 15.000 zelf bijleggen, naast bijkomende kosten. Financiering hangt ook af van jouw inkomen en de voorwaarden van je geldverstrekker. Geen garantie op acceptatie van een bod.
Prijshistorie van deze woning
- 21-8-2026Te koop gezet€ 449.000
- 18-9-2026Vraagprijs verlaagd€ 435.000
Vraagprijs 19 dagen geleden verlaagd van € 449.000 naar € 435.000. Een prijsverlaging is geen bewijs van minder concurrentie.
47 dagen sinds de eerste waarneming.
Waardeontwikkeling in de wijk
Mediaan koopsom per m² per jaar. Geen taxatiewaarde.
Hoe komt de waarde tot stand?
- Gewogen € 3.611 per m² × 118 m². Dichtere en recentere verkopen wegen zwaarder.
- Gemengd met modelwaarde € 428.000 (50/50).
- Staat van binnen: Gemiddeld / netjes (×1).
- Energielabel C (×1).
Verkochte woningen op de kaart
Directe omgeving (tot 350 m)
| Woning | Match | Verkocht | Vraagprijs | Koopsom | Over-/onderbod | Waarde nu | m² (verschil) | €/m² | Label | Verkooptijd | Afstand |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tussenwoning, zelfde straat | 96% | 12-7-2026 | € 425.000 | € 432.000 | + € 7.000 (+1,6%) | € 432.000 | 120 (+2) | € 3.600 | C | 18 dagen | 60 m |
| Hoekwoning, zelfde straat | 82% | 28-5-2026 | € 440.000 | € 455.000 | + € 15.000 (+3,4%) | € 455.000 | 126 (+8) | € 3.611 | B | 12 dagen | 110 m |
| Tussenwoning, zelfde blok | 94% | 9-3-2026 | € 415.000 | € 421.000 | + € 6.000 (+1,4%) | € 421.000 | 116 (-2) | € 3.629 | C | 21 dagen | 140 m |
| Tussenwoning, uitgebouwd | 78% | 19-8-2026 | € 435.000 | € 449.000 | + € 14.000 (+3,2%) | € 449.000 | 124 (+6) | € 3.621 | A | 9 dagen | 190 m |
| Tussenwoning, achter de school | 81% | 3-4-2026 | € 410.000 | € 409.000 | − € 1.000 (-0,2%) | € 409.000 | 112 (-6) | € 3.652 | D | 34 dagen | 260 m |
| Tussenwoning, parallelstraat | 91% | 30-6-2026 | € 419.000 | € 427.000 | + € 8.000 (+1,9%) | € 427.000 | 119 (+1) | € 3.588 | C | 15 dagen | 320 m |
Ruimere omgeving (vanaf 350 m)
| Woning | Match | Verkocht | Vraagprijs | Koopsom | Over-/onderbod | Waarde nu | m² (verschil) | €/m² | Label | Verkooptijd | Afstand |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tussenwoning, origineel | 77% | 14-2-2026 | € 405.000 | € 398.000 | − € 7.000 (-1,7%) | € 398.000 | 116 (-2) | € 3.431 | E | 47 dagen | 410 m |
| Hoekwoning, wijkrand | 69% | 22-1-2026 | € 449.000 | € 462.000 | + € 13.000 (+2,9%) | € 462.000 | 128 (+10) | € 3.609 | B | 14 dagen | 520 m |
| Tussenwoning, bij het park | 80% | 3-7-2026 | € 425.000 | € 438.000 | + € 13.000 (+3,1%) | € 438.000 | 121 (+3) | € 3.620 | C | 11 dagen | 580 m |
| Tussenwoning, gerenoveerd | 78% | 11-12-2025 | € 439.000 | € 446.000 | + € 7.000 (+1,6%) | € 457.000 | 118 (+0) | € 3.780 | A | 16 dagen | 640 m |
| Tussenwoning, wijkcentrum | 68% | 6-5-2026 | € 415.000 | € 417.000 | + € 2.000 (+0,5%) | € 417.000 | 114 (-4) | € 3.658 | D | 28 dagen | 700 m |
| Tussenwoning, nabij winkels | 76% | 18-11-2025 | € 429.000 | € 431.000 | + € 2.000 (+0,5%) | € 442.000 | 120 (+2) | € 3.592 | C | 22 dagen | 760 m |
| Tussenwoning, familieverkoop | 78% | 27-3-2026 | € 425.000 | € 345.000 | − € 80.000 (-18,8%) | € 345.000 | 117 (-1) | € 2.949 | C | — | 820 m |
| Tussenwoning, zonnepanelen | 72% | 2-8-2026 | € 429.000 | € 440.000 | + € 11.000 (+2,6%) | € 440.000 | 119 (+1) | € 3.697 | B | 13 dagen | 880 m |