Veertels 6

Veertels 6 Riel - Bedrijfswoning met vrijstaande bedrijfsloods op bedrijventerrein van Riel - Wonen en werken gecombineerd op één locatie - Duurzame, gasloze woning met energielabel A++, warmtepomp en 36 zonnepanelen - Ruime bedrijfsloods met gevlinderde betonvloer, krachtstroom en overheaddeur - Verhard erf met goede bereikbaarheid en manoeuvreerruimte voor bedrijfsactiviteiten Situering Veertels 6 is gelegen op het bedrijventerrein van Riel, een kleinschalig bedrijventerrein binnen de gemeente Goirle. De locatie kenmerkt zich door een mix van lokale en regionale ondernemingen, actief in onder meer handel, bouw, opslag, productie en dienstverlening. De combinatie van een bedrijfswoning en een ruime bedrijfsloods maakt dit een aantrekkelijke locatie voor ondernemers die wonen en werken op één adres willen combineren. Aan de voorzijde van de woning is sprake van een vrij uitzicht over de aangrenzende akkers en het naastgelegen fietspad 'Bels Lijntje', wat bijdraagt aan het open en landelijke karakter van de locatie. De bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen N260 zijn Tilburg, Goirle en Baarle-Nassau eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bieden de A58 en A65 snelle verbindingen richting Breda, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en de rest van Zuid-Nederland. Ook de Belgische grens ligt op korte afstand. Ondanks de ligging op een bedrijventerrein bevinden dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Het centrum van Riel ligt op korte afstand en beschikt onder meer over winkels, horeca, sportvoorzieningen en een basisschool. Voor een uitgebreider aanbod zijn Tilburg en Goirle binnen enkele autominuten bereikbaar. De combinatie van een bedrijfswoning, bedrijfsloods en ruim erf biedt uitstekend mogelijkheden voor ondernemers die behoefte hebben aan opslag-, werk- of bedrijfsruimte op eigen terrein. Hierdoor is de locatie onder meer geschikt voor aannemers, installatiebedrijven, handelsbedrijven, zzp'ers en andere ondernemingen waarbij ruimte en functionaliteit centraal staan. Indeling Begane grond De woning maakt direct bij binnenkomst een ruime indruk. Vanuit de centrale hal met een luxe, inpandige garderobe zijn de verschillende vertrekken toegankelijk en valt direct de hoogte van de ruimte en de open trapopgang op. De combinatie van de natuurstenen vloer, gestucte wanden en de royale lichtinval zorgt voor een verzorgde uitstraling. De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefruimte met grote raampartijen rondom. Hierdoor valt veel daglicht binnen en ontstaat een prettig contact met de tuin en het erf. De leefruimte is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zorgt een houtgestookte open haard voor extra sfeer tijdens de wintermaanden. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken. Deze ruimte is royaal opgezet en ingericht met een moderne keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Dankzij de royale opzet is er voldoende plaats voor een ruime eethoek. Verder beschikt de begane grond over een kantoorruimte, een praktische bijkeuken, een tweede toiletruimte en een moderne badkamer met inloopdouche. Vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige garage bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot meerdere slaapkamers en de badkamer. Dankzij de praktische indeling biedt deze verdieping volop ruimte voor een gezin, terwijl de verschillende kamers zich ook uitstekend lenen als werk-, hobby- of logeerruimte. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en profiteren van veel natuurlijk daglicht. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een royale slaapkamerinrichting, terwijl de overige kamer flexibel inzetbaar zijn voor uiteenlopende woonwensen. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd. Deze ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is reeds een voorbereiding aanwezig voor het realiseren van een sauna, waardoor de badkamer desgewenst kan worden ingericht als volwaardige wellnessruimte. Vanuit één van de kamers is de zolder bereikbaar. Deze geïsoleerde ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en vormt een praktische aanvulling op de woning. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met gazon, sierbeplanting, sierbestrating, diverse terrassen, een waterpartij en een vlonder. Dankzij de hoge, natuurlijke begroeiing geniet de achtertuin van veel privacy, terwijl de achtergelegen bedrijfsloods vanuit de tuin grotendeels aan het zicht wordt onttrokken. De tuin is bovendien voorzien van een grondwaterpomp met sproei-installaties voor de voor- en achtertuin. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich de inpandige garage. Deze ruimte biedt plaats aan voertuigen en opslag en vormt een praktische verbinding tussen de woning en het buitenterrein. Het erf is grotendeels voorzien van klinkerverharding en biedt ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Via de aanwezige poort is de achtergelegen bedrijfsloods bereikbaar, terwijl deze tegelijkertijd zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het woon- en bedrijfsgedeelte van het perceel. Bijzonderheden Loods Een belangrijk onderdeel van het object wordt gevormd door de vrijstaande bedrijfsloods, gebouwd in 1996. De loods beschikt over een gevlinderde betonvloer, stalen spanten en een vrije overspanning, waardoor een functionele ruimte is ontstaan die geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De loods is bereikbaar via een grote overheaddeur, waardoor ook grotere voertuigen, machines en materialen eenvoudig naar binnen kunnen worden gebracht. Dankzij de lichtstraten beschikt de ruimte over een aangename hoeveelheid daglicht. Aan de voorzijde bevinden zich een kantineruimte met keukenblok en spoelvoorziening, alsmede een toiletruimte. Daarnaast is de loods aangesloten op elektra, water en krachtstroom. Op het dak zijn 36 zonnepanelen geplaatst, die bijdragen aan een duurzame bedrijfsvoering. De combinatie van de bedrijfswoning, bedrijfsloods en het verharde buitenterrein maakt het object bij uitstek geschikt voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren. Omgevingsplan Het object is gelegen binnen het omgevingsplan "Kom Riel" van de gemeente Goirle en heeft de enkelbestemming 'Bedrijventerrein'. Ter plaatse zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan binnen de milieucategorieën 2, 3a en 3b van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Op het perceel rust tevens de aanduiding 'bedrijfswoning', waardoor het bestaande gebruik van de woning in combinatie met de bedrijfsbebouwing planologisch is toegestaan. Daarnaast geldt de functieaanduiding '(tb)', specifiek bedoeld voor een timmer-, bouwbedrijf of aannemersbedrijf. De combinatie van een bedrijfswoning, bedrijfsloods en verhard buitenterrein maakt het object geschikt voor uiteenlopende ondernemingen waarbij wonen en werken op één locatie gewenst is. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om voor specifieke gebruiksmogelijkheden en uitbreidingsplannen contact op te nemen met de gemeente Goirle of een deskundig adviseur. Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.