Vijfhuizenbaan 1

Vergund bouwplan voor BEDRIJFSWONING met achtergelegen reeds gerealiseerde bedrijfshal Vijfhuizenbaan 1-1c Riel Bedrijfsruimte met bouwkavel voor vergunde BEDRIJFSwoning Gelegen op een royaal kavel aan de Rand van Riel ALGEMEEN In het buitengebied van Riel, gemeente Goirle, wordt een royaal bedrijfskavel aangeboden met een totale oppervlakte van circa 5.230 m². Het perceel is gelegen aan de Vijfhuizenbaan 1-1c en kenmerkt zich door de combinatie van een functionele bedrijfsopzet en een vrije, landelijke situering met uitzicht over de omliggende gronden. Op het perceel is een bedrijfsruimte gerealiseerd van circa 437 m². De bebouwing is doelmatig van opzet en geschikt voor uiteenlopende bedrijfsmatige activiteiten binnen de geldende planologische kaders. Rondom de bedrijfsruimte bevindt zich een ruim opgezet buitenterrein dat bijdraagt aan de royale uitstraling van het geheel. Direct aan de straatzijde ligt een afzonderlijk gesitueerd en royaal woonkavel bestemd voor de realisatie van een bedrijfswoning. Deze positie aan de voorzijde van het perceel zorgt voor een duidelijke scheiding tussen wonen en werken en biedt vanuit de toekomstige woning een vrij uitzicht over het buitengebied. Voor het bouwplan van de bedrijfswoning is een omgevingsvergunning verleend, waardoor realisatie op korte termijn mogelijk is. De locatie in het buitengebied van Riel biedt rust en ruimte, terwijl de bereikbaarheid richting Goirle, Tilburg en de omliggende uitvalswegen goed is. Het geheel vormt een passende vestiging locatie voor ondernemers die hun bedrijfsactiviteiten willen combineren met wonen op eigen terrein in een landelijke omgeving. LIGGING De bedrijfsruimte met kantoor en een vergund bouwplan voor een vrijstaande bedrijfswoning is gelegen aan de Vijfhuizenbaan 1-1c in het landelijke buitengebied van Riel, onderdeel van de gemeente Goirle. De locatie kenmerkt zich door een rustige, groene omgeving met een aangename combinatie van wonen en werken. De ligging biedt enerzijds privacy en ruimte, passend bij het buitengebied, en anderzijds praktische bereikbaarheid voor bedrijfsactiviteiten. In de directe omgeving bevinden zich diverse agrarische en kleinschalige bedrijfsfuncties, wat de locatie uitermate geschikt maakt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Kortom, een aantrekkelijke ligging voor wie op zoek is naar een representatieve bedrijfswoning met bedrijfsruimte op een rustige, maar goed ontsloten locatie. BEREIKBAARHEID De Vijfhuizenbaan is een goed bereikbare ontsluitingsweg die directe verbindingen biedt naar de omliggende dorpen en steden, waaronder Goirle en Tilburg. De nabijheid van uitvalswegen richting de N269 en de A58 zorgt voor een vlotte aansluiting op het regionale en (inter)nationale wegennet. PARKEREN Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein DOELGROEP bedrijvigheid met (bedrijfs)wonen WOONPLAN oppervlakte ca 208 m² gbo De bouwtekeningen van het vergunde bouwplan zijn op aanvraag beschikbaar. De woning heeft de volgende indeling: Kelder: wijnkelder en technische ruimte Begane Grond: entree met vestibule en en gastentoilet, keuken met bijkeuken, woonkamer, eetkamer, master bedroom met dressingroom en master badkamer met ruimte voor royale badkamer en wellness Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers met elk een een eigen badkamer BEDRIJFSHAL De totale oppervlakte bedraagt ca. 437m² bestaande uit Kantoorruimte ca. 86m² Werkplaatsen ca. 172m² Overkapping ca. 131m² Bergzolders ca. 48m² VOORZIENINGEN CV installatie Elektrische installatie met krachtstroom Buitenverlichting alarminstallatie Overheaddeur Toiletgroepen Kleedkamer Kantine met keuken Brandhaspel fietsenstalling BESTEMMING Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Goirle zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Vijfhuizenbaan 1-3 Riel” van toepassing. Het onderhavige perceel heeft de bestemming bedrijf. Daarnaast heeft het vergunde woningplan op het kavel de aanwijzing Bedrijfswoning (wonen uitsluitend ten dienste van het bedrijf) KOOPSOM De koopsom bedraagt € 1.100.000,= kosten koper KADASTRAAL Gemeente Goirle, sectie K, nummers 287 ged., 1046 ged.en 1045 ged. tezamen groot ca. 5230m². de exacte oppervlakte zal na kadastrale inmeting worden vastgesteld. OPLEVERDATUM Aanvaarding kan in overleg geschieden. STAAT VAN OPLEVERING Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. OVEREENKOMST Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed. ZEKERHEIDSTELLING Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. NOTARIS Nader door koper te bepalen. VOORBEHOUD Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.