Dorpstraat 21-A

Dorpstraat 21 A te Riel Deze ruime halfvrijstaande woning met aanbouw heeft een lange oprit voor de grote garage en heeft een diepe en brede achtertuin met mooie grote terrasoverkapping en vijver. Er is dus voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft een gezellige woonkamer met electrische haard en glas-in-lood-raam, een woonkeuken en 4 slaapkamers. De woning ligt in de dorpskern van Riel. Op korte afstand ligt het natuurgebied Riels Laag en de Regte Heide. De woning is gebouwd in 1959, heeft nog authentieke elementen en kan gemoderniseerd worden naar nu, waarbij u het zo gek kunt maken als u zelf wil: alleen witten en schilderen of de keuken bij woonkamer trekken en geheel naar eigen smaak moderniseren en verduurzamen! Wilt u heerlijk van de zon genieten in uw eigen tuin zoek dan niet verder! Deze halfvrijstaande woning heeft een geweldige diepe en brede achtertuin, gelegen op het westen met zonneterras, gazon, vijver en volgroeide beplanting. En aan de woning is een heerlijke grote terrasoverkapping gebouwd van 15 m². Er is veel ruimte om te spelen, achter het huis in de tuin en op de plaats en op diverse andere plekken vlakbij. De nieuwe basisschool is op loopafstand en ook de supermarkt in het dorp, diverse andere winkels, horecavoorzieningen, manage en sportverenigingen zijn dichtbij. Je bent in een mum van tijd op de snelweg A-58, of in Goirle en Tilburg, met alle extra voorzieningen aldaar. Kortom, de ideale gezinswoning op de ideale plek! Woonoppervlakte: ca. 120 m² (bruto 199 m²) Inhoud: ca. 473 m³ Perceeloppervlakte: ca. 357 m² Bouwjaar: ca. 1959 INDELING: BEGANE GROND: Via de hal met garderobe, meterkast en trap naar 1e verdieping heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval mede door de grote ramen en aan de zijkant een glas-in-lood-raam. Er ligt een mooie PVC-vloer. De woonkamer heeft een sfeervolle electrische haard en een klassiek crèmekleurig balkenplafond. De woonkamer meet 6.22 x 3.81/4.82 en is daarmee ca. 27 m² groot. Aan de rechterzijde is een kelderkast en een berging aanwezig. Vervolgens komt u in de woonkeuken. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en uitgevoerd met lichte eiken boven- en onderkasten. De keuken meet 3.45 x 2.92 en is daarmee ca. 10 m² groot. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel met stoelen. De mooie PVC-vloer van de woonkamer loopt door in de keuken. De keuken heeft witte plafondpanelen met inbouwspots. Woonkamer en keuken: tezamen 27 + 10 = 37 m²! Aansluitend de hal/bijkeuken, deze geeft toegang tot het separate toilet, de badkamer, de tuin en de 2e trapopgang naar de slaapkamer boven de aanbouw. BADKAMER De badkamer meet 1.62 x 2.92 en is daarmee ca. 5 m² groot. De badkamer is uitgevoerd met lichte wand- en vloertegels en klassiek groen sanitair. De badkamer beschikt over een ligbad, een douchehoek, een wastafel en de opstelling van de wasmachine. BUITEN: De diepe en brede achtertuin is toegankelijk via de openslaande tuindeuren bij de woonkamer en de buitendeur in de bijkeuken. Allereerst komt u onder de fijne terrasoverkapping. Deze meet 4.91 x 3.08 en is daarmee ca. 15 m². De tuin is gelegen op het westen en fraai aangelegd met groot zonneterras, gazon, vijver en mooie vaste beplanting in de borders. De tuin heeft ook tuinverlichting, een regenton en een buitenkraantje. De woning heeft rolluiken aan voorzijde begane grond en achterzijde begane grond bij tuindeuren en keukenraam. GARAGE: De vrijstaand stenen garage achter op het perceel meet 7.40 x 3.38 en is daarmee ca. 25 m² groot! De garage heeft een electrisch bedienbare deur, 2 ramen, loopdeur naar de tuin, electra en een uitstortgootsteen. In de garage is volop ruimte voor een auto, fietsen en tuingereedschap. Naast de garage is een poort naar de achtertuin. De ingang van de garage ligt om de hoek in de straat Blokakkers. Voor de garage is ruimte om een auto te plaatsen. En er is een ijzeren sierhekwerk aanwezig. 1e VERDIEPING: De overloop geeft u toegang tot de 4 slaapkamers. Twee slaapkamers en de overloop hebben vloerbedekking, de andere twee slaapkamers hebben een laminaatvloer, de muren zijn gestuct. De plafonds bestaan uit houten plafondpanelen. Slaapkamer 1: ligt aan de voorzijde, meet 4.76 x 2.93 = 14 m² en heeft 2 vaste kasten. Slaapkamer 2: ligt aan de zijkant, meet 2.31 x 2.75 = 7 m² en geeft toegang tot het toilet. Slaapkamer 3: ligt deels boven de aanbouw, meet 4.50 x 2.97 = 13 m² en heeft een vaste kast en toegang tot de 2e overloop, die ook vanuit de bijkeuken bereikbaar is. Slaapkamer 4: ligt volledig boven de aanbouw, meet 4.56/2.69 x 2.97 = 11 m² en heeft een wastafel en een vaste kast. Er is dakisolatie aanwezig: bij de opbouw. Via een luik met vlizotrap op de 1e overloop is de zolder bereikbaar. De zolder meet 5.73 x 2.35 (tot 1.50m-hoogte) en is daarmee ca. 14 m² groot (totale vloeroppervlak is 5.73 x 3.68 = ca. 21 m²). Hier bevindt zich ook de opstelling van de CV-installatie en er is een dakraam. ALGEMEEN: • Gelegen in de dorpskern op groot perceel 357 m²; • Ruime, lichte woonkamer 27 m² en woonkeuken 10 m²: tezamen 37 m²; • Diepe brede achtertuin, gesitueerd op het westen (veel zon) met terrasoverkapping; • 4 Slaapkamers; • Lange eigen oprit voor div. auto’s; • Gunstige ligging, nabij div. winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen, ca. 5 km van Tilburg en ca. 3 km van Goirle; • Binnen 5 minuten staat u op de Regte Heide voor een heerlijke wandeling; • WOZ-waarde € 448.000,- (peildatum 1 januari 2025); • Aanvaarding in overleg. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, een nieuwe basisschool, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, bibliotheek, schouwburg, zwembad, schaatsbaan, bioscoop, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorpse karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen wonen, blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkele minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtig lange familiewandelingen maken!