Weverstraat 7

5051HZ · Goirle · Tijlvoort-Noort

€ 695.000

k.k.

Kenmerken

Type

Vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Bouwjaar

1981

Woonoppervlakte

234 m²

Perceel

1.068 m²

Inhoud

700 m³

Kamers

Slaapkamers

Badkamers

Energielabel

Niet beschikbaar

Aangeboden sinds

Invalid Date

Beschrijving

TE KOOP: Weverstraat 7 (5051 HZ), Goirle De ideale combinatie van wonen en werken! ALGEMEEN Het object ligt aan het einde van een doodlopende straat met keerpunt. In de straat staan soortgelijke bedrijfswoningen. Het pand is netjes onderhouden, maar gedateerd. Goed bereikbaar via de Tijvoortsebaan, Poppelseweg en de Zandschelstraat. De bedrijfswoning en de bedrijfsruimte zijn apart bereikbaar. Parkeergelegenheid op eigen terrein en gratis aan de openbare weg. LOCATIE Het woonhuis ligt op het bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Op dit terrein zijn zowel grootschalige als MKB-bedrijven gevestigd. Het centrum van Goirle ligt op korte afstand. Per (vracht)auto is de locatie goed bereikbaar. OPPERVLAKTEN Oppervlakte bedrijfsruimte circa 205 m² Oppervlakte woning circa 234 m² Perceel 1.068 m² INDELING WOONHUIS Entree/hal, meterkast, garderobenis en toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken met opstelling C.V.-combiketel en doorgang naar de kelder en 1 slaapkamer. KELDER De kelder is ca 1.80 m hoog en is betegeld EERSTE VERDIEPING Overloop, 3 slaapkamers voorzien van vaste kasten. Badkamer met bad, douche en wastafel. Extra bergruimte. BEDRIJFSRUIMTE Bedrijfsruimte met (gips)scheiding naar 2e en 3e ruimte. Eenvoudige keukenopstelling. Doorloop naar voormalige hobbyruimte (volières). Vrije hoogte 3 meter. KOOPSOM € 695.000,00 k.k. KADASTER Gemeente: Tilburg Sectie: D Nummer: 1593 Grootte: 1068 m² ZEKERHEIDSSTELLING Door koper zal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gesteld worden, uiterlijk beschikbaar ten tijde van ondertekening van de overeenkomst. BIJZONDERHEDEN Het betreft een bedrijfswoning. AANVAARDING In overleg VOORBEHOUD Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden

Voorzieningen

Rolluiken

Verwarming

Cv-ketel

Ligging

Aan rustige weg
bedrijventerrein

Platforminfo Goirle Woont

Wat we verder weten over dit adres

Aanvullende kerncijfers uit publieke registers (BAG/Kadaster, WOZ, EP-online, CBS, 3D BAG).

Pand & perceel

WOZ-waarde

€ 847.000

Peildatum 1 januari 2025

Oppervlak (BAG)

222 m²

Bouwjaar

1981

Perceel

1068 m²

Bruto inhoud

946 m³

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

WOZ-historie

WOZ-ontwikkeling

€ 847.000

+74.6%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Gemeentelijke lasten 2026 — Weverstraat 7

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 847.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 881
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 1.341

Per maand

€ 112

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Energielabel (EP-online)

Geen geregistreerd label bij EP-online.

Verduurzamen — Weverstraat 7

Op basis van bouwjaar (1981), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.

Haalbaar label na verduurzaming

Richting label B

Mogelijke waardestijging: +5–8%

Startlabel onbekend — exacte sprong volgt uit EPA-opname.

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Dakisolatie verbeteren

Bestaande isolatie ophogen naar Rc 6,3

Investering: € 2.500–€ 5.000
Besparing/jr: € 250–€ 500
ISDE-subsidie: € 1.300–€ 2.600
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: €16,25/m² (€32,50 combi)

Prioriteit 2

HR++ glas vervangen

Naar HR+++ (triple)

Investering: € 2.500–€ 5.000
Besparing/jr: € 200–€ 400
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Prioriteit 3

Hybride warmtepomp

In combinatie met CV-ketel

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Bij combi-uitvoering tot € 7.400 ISDE-subsidie en € 950–€ 1.800 besparing per jaar (min. € 4.325 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026
Max ~€5.000 bij combi
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Risico's & zonpotentieel

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress

46 °C

Zonpotentieel

Geschikt dakoppervlak

45 m²

Geschatte opbrengst

7.650 kWh/jr

CO₂-reductie

3.1 ton/jr

Dakoriëntatie

167° vanaf noord

Beeld & locatie

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

13 × 13 m

voetafdruk*

8.2 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Luchtfoto: PDOK · 3D BAG (TU Delft).

Buurt — Tijlvoort-Noort

Aantal woningen

Gem. WOZ

€ 467.816

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.135

Weinig stedelijk · 959 adressen/km²

Inwoners

120

Gem. huishouden

2,3 pers.

% koopwoning

81,0%

% gezin met kind

30,0%

% eenpersoonshuish.

20,0%

% huurwoning

19,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 433.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

12,5%

15–25

4,2%

25–45

25,0%

45–65

25,0%

65+

20,8%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

—

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

—

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

1,3 km

Supermarkt

500 m

Basisschool

1,2 km

Kinderdagverblijf

700 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Straat — Weverstraat

Woningen in straat

Gem. bouwjaar

1978

Gem. oppervlak

233 m²

Meest voorkomend type

vrijstaand

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang

Bekijk originele advertentie op Funda

Bron: Funda Markt Monitor · gegevens kunnen afwijken van de actuele advertentie.

Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.

Persoonlijke, lokale begeleiding bij het kopen en verkopen van je woning.

Maak kennis met Mark