Hendrik Tollensdreef 74

DEELNEMER OPEN HUIS ZATERDAG 3 OKTOBER VAN 11 TOT 15 UUR. U bent welkom om zonder afspraak binnen te lopen voor een bezichtiging. RUST EN RUIMTE Er zijn van die straten waar het meteen rustig aanvoelt. Geen doorgaand verkeer, kinderen die buiten spelen en buren die elkaar nog kennen. In deze fijne straat, midden in de geliefde woonwijk De Groote Akkers, staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Met vier slaapkamers, een eigen oprit, een praktische inpandige berging en een vrije achtertuin is dit een woning welke jarenlang met veel plezier is bewoond en klaar is voor een nieuwe bewoner. Een comfortabele gezinswoning waar ruimte, rust en een fijne ligging samenkomen. Een plek waar kinderen kunnen opgroeien, waar vrienden graag aanschuiven aan de eettafel en waar je na een drukke dag met plezier weer thuiskomt. Al met al dé plek met alle ruimte om er jouw eigen thuis van te maken. WELKOM De hal is ruim opgezet en biedt plaats aan de garderobe. Hier vind je de meterkast, de trap naar boven en de toiletruimte met een vrij hangend toilet en fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt op hoe prettig de leefruimte is ingedeeld. Aan de voorkant van de woning is de zithoek, met vrij uitzicht over de rustige straat. Een fijne plek om te ontspannen, terwijl aan de achterkant alle ruimte is voor een grote eettafel. Hier komt het dagelijkse leven samen; ontbijten, uitgebreid tafelen of nog even napraten terwijl er in de keuken wordt gekookt. Dankzij de schuifpui loopt de tuin op mooie dagen bijna vanzelf over in de woonkamer. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte. De L-opstelling in hoogglans antraciet biedt veel werk- en bergruimte en is uitgerust met een koelkast, een oven, een combi-oven, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en niet te vergeten een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken en de inpandige berging. Deze ruimte wordt nu gebruikt als berging en wasruimte, maar is oorspronkelijk gebouwd als garage en kan desgewenst weer eenvoudig als garage worden ingericht. EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is dankzij de dakkapel lekker ruim. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken en horren, wat zorgt voor extra comfort in elk seizoen. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, vrij hangend toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels. Het Velux dakraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, naast de mechanische ventilatie. MOGELIJKHEDEN Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder heb je een vaste kast en een aparte bergruimte met de cv-installatie. Achter de knieschotten is bovendien verrassend veel extra bergruimte aanwezig. De vierde slaapkamer is een volwaardige kamer met een Velux dakraam, voorzien van een hor en verduistering. Een rustige plek die zich net zo goed leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De vloer is grotendeels voorzien van praktisch laminaat zoals op de eerste verdieping. GENIETEN Ook buiten is het prettig thuiskomen. De voortuin is verzorgd aangelegd en op de eigen oprit is altijd plaats voor de auto. De overdekte entree zorgt ervoor dat je ook op een regenachtige dag droog binnenkomt. De achtertuin voelt verrassend vrij aan. Doordat er geen directe achterburen zijn, geeft dat niet alleen veel privacy, maar ook een rustig uitzicht en het geluid van vogels op de achtergrond. Dankzij deze vrije ligging is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon te vinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en onder de overkapping zit je al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE LOCATIE? De Groote Akkers is een wijk waar veel gezinnen zich snel thuis voelen. Basisscholen en speelveldjes liggen op loopafstand en ook voor een boodschap of een middagje winkelen ben je zo in het centrum van Goirle en bij winkelcentrum De Hovel. Wie graag wandelt of fietst vindt in de omgeving volop groen, terwijl Tilburg en de A58 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1987 Inhoud ca. 520 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 133 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 234 m² Energielabel B De kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR-beglazing, de woning heeft een cv-ketel en een boiler in de keuken. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.