Ralph Bunchestraat 19

Aan een rustige, groene straat in Goirle ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden woning aan de Ralph Bunchestraat 19. Een ideale combinatie van royaal wonen, duurzaamheid en veelzijdigheid, op een perceel van maar liefst 915 m². De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en biedt dankzij de praktische indeling volop leefruimte voor het hele gezin. De aanwezigheid van een lift maakt de woning bovendien volledig rolstoeltoegankelijk en toekomstbestendig. De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt optimale zonligging en privacy. Achter in de tuin bevinden zich een garage, een berging én een multifunctionele kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis, hobby’s of praktijkruimte. Op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig up-to-date. Met een nieuw energielabel A, twee hybride warmtepompen (Quatt, 2025, 6 KW per stuk) en maar liefst 24 zonnepanelen (2020), profiteert u van een zeer laag gasverbruik en lage energielasten. De ligging is perfect: in een rustige woonwijk met veel groen, terwijl het gezellige centrum van Goirle en winkelcentrum De Hovel zich op loopafstand bevinden. Ook andere voorzieningen zoals sport, medisch, Cultureel Centrum Jan van Besouw, bibliotheek en het gemeentehuis zijn zeer nabij gelegen. De Hovel betreft een zeer divers winkelcentrum door de aanwezigheid van bekende winkelketens, supermarkten, lokale speciaal- en delicatessenzaken, ambachtelijke winkels, tot aan pittoreske koffietentjes, sfeervolle binnen- en buiten horecagelegenheden en volop parkeermogelijkheid. Het centrum van Tilburg is met de fiets in slechts 20 minuten te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig de wegen richting de omliggende steden en dorpen. Goirle staat ook bekend om zijn natuur, met landgoed ”Gorp en Roovert” en de ”Regte Heide” en de ligging ten opzichte van België (Poppel). Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar. Woonoppervlakte: circa 259 m² Perceel: 915 m² Externe bergruimte: circa 60 m² Inhoud: circa 962 m³ Bouwjaar: 1974 Energielabel: A (geldig tot 30-12-2035) Begane grond: De begane grond van de woning kenmerkt zich door ruimte, licht en een doordachte indeling. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang en tot de woonkamer via een prachtige glazen taatsdeur. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een stijlvolle leisteen tegelvloer, wat zorgt voor een strakke en tijdloze uitstraling. De zitkamer vormt hierop een warm contrast met een fraaie houten vloer. De royale woonkamer en de tuinkamer bieden dankzij de vele raampartijen en meerdere schuifpuien een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Binnen en buiten lopen hier naad- en drempelloos in elkaar over, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en optimaal wooncomfort. De woonkamer heeft een sfeervolle gasgestookte open haard. Bij de tuinkamer is een lift aanwezig die u comfortabel naar de eerste verdieping brengt, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Ook is de tuinkamer voorzien van mooie ingebouwde kasten en een boeken/decoratiewand. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een praktisch keukenblok in rechte opstelling en een kastenwand. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een RVS spoelbak met Quooker. Aansluitend vindt u de bijkeuken met naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-ruimte (ATAG blauwe engel, 2018) en een tweede toiletruimte. Kortom: een lichte, ruime en hoogwaardige begane grond met veel glas, directe tuinbeleving en alle voorzieningen voor comfortabel en toekomstgericht wonen. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een ruime en praktische indeling met drie volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim van opzet en bieden diverse indelingsmogelijkheden. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk op de wanden en voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. De kamer aan de voorzijde heeft als extra pluspunt directe toegang tot het balkon, een fijne plek om rustig van de buitenlucht te genieten. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien direct bereikbaar via de lift, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt als hoofdslaapkamer in een levensloopbestendige woonopzet. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een douche en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij de efficiënte indeling is het een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt een fijne indeling. Via de overloop bereikt u een slaapkamer en aan beide kanten handige bergruimte achter de knieschotten. De royale slaapkamer is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Deze delen zijn van elkaar gescheiden door een muur met een deur, waardoor u de flexibiliteit heeft om de ruimte te gebruiken als bijvoorbeeld twee slaapkamers, een slaap- en werkkamer of een combinatie van slapen en hobby. In het tweede gedeelte van de kamer is een handige wastafel aanwezig. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin van deze woning zijn met veel zorg aangelegd en bieden een uitzonderlijk niveau van privacy en comfort. De voortuin is strak vormgegeven met volwassen hagen die zorgen voor een beschutte en representatieve entree. Dankzij deze groene omlijsting geniet u hier van optimale privacy, terwijl de royale carport ruimte biedt aan twee auto’s op eigen terrein. De carport is voorzien van lichtkoepels en een buitenkraan. De overdekte doorgang naar de woning geeft niet alleen een gevoel van luxe, maar ook praktisch gemak in alle seizoenen. De achtertuin is een waar verlengstuk van de woning: ruim, zonnig en bijzonder fraai aangelegd. De tuin is bereikbaar via zowel de carport, woning als achterom. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt dankzij de volwassen beplanting en slimme indeling een zeer hoge mate van privacy. Het stijlvolle en beschut U-vormig terras grenst direct aan de woning. De grote hardstenen terrastegels (80 x 80 cm) geven het geheel een prachtige uitstraling. Dankzij de ligging en de directe verbinding met de woning via de grote schuifpuien is dit een ideale plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Het terras is bovendien voorzien van elektrische zonwering met geïntegreerde terrasverwarming. In deze tuin kunt u in alle rust genieten van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk: grasmaaien en circa twee keer per jaar snoeien volstaat. Daarnaast is de tuin voorzien van een volautomatisch beregeningssysteem met eigen waterbron, comfortabel en efficiënt. Achterin de tuin bevinden zich drie praktische bijgebouwen: een garage met krachtstroom, een berging en een multifunctionele kantoorruimte. Deze zijn ideaal voor opslag, hobby’s of werken aan huis en bovendien bereikbaar via een afgesloten achterom, wat extra gebruiksgemak biedt. Algemeen: - zeer centrale ligging nabij het centrum Goirle; - royale woning voorzien van vier ruime slaapkamers; - gelegen op een perceel van maar liefst 915 m²; - prachtig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten; - energiezuinige woning met energielabel A (geldig tot 30-12-2035); - woning voorzien van twee hybride warmtepompen (Quatt, 2025) en 24 zonnepanelen (2020); - koelen & verwarming tevens door 3 Panasonic airco-units; - Honeywell EvoHome slimme thermostaat, 12 individuele temperatuurzones; - de woning is volledig voorzien van sfeervolle en dimbare ledverlichting; - BORG gecertificeerd alarmsysteem (klasse 2) & PKVW gelijksluitend hang- en sluitwerk; - screens binnenzijde bijkeuken, tuinkamer, slaapkamers & badkamer, rolluik aan balkonzijde; - garage, berging én een multifunctionele kantoorruimte achterin in de tuin; - Goirle is gunstig gelegen nabij landgoed Gorp en Roovert en de Regte Heide; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden & België; - via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar. Goirle: Is met ruim 20.000 inwoners een bruisend dorp gelegen ten zuiden van Tilburg. Het dorp beschikt over een eigen winkelcentrum, genaamd De Hovel. Tevens zijn er diverse winkels te vinden op de Tilburgseweg en op het Koningsschild. Goirle beschikt over meerdere basisscholen, een middelbare school en er is speciaal onderwijs aanwezig. Naast scholen zijn in het dorp diverse sportvoorzieningen te vinden. Zo zijn er twee voetbalclubs (VOAB & GSBW), een tennisvereniging (LTC) en meerdere sporthallen waar zaalsporten beoefend kunnen worden. Het cultureel centrum Jan van Besouwhuis draagt bij aan het culturele klimaat in Goirle. Hier zijn het hele jaar door diverse optredens en daarnaast huisvesten vele verenigingen zich hier. Naast het cultureel centrum zijn diverse bruisende horecagelegenheden te vinden in het centrum van Goirle. Tevens beschikt Goirle over een prachtige natuur. Denk hierbij aan de Regte Heide, maar ook aan de bossen van Gorp & Roovert.