Aert Swaensstraat 11

Royale twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 196 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een verrassend ruime begane grond én energielabel A++! Wie op zoek is naar veel leefruimte, een praktische indeling én een woning die op het gebied van duurzaamheid al flinke stappen heeft gezet, moet zeker komen kijken aan de Aert Swaensstraat 11. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning beschikt over circa 196 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale woonkamer, ruime keuken, bijkeuken, grote aangebouwde berging en een fijne achtertuin met overkapping. Het geheel staat op een perceel van 323 m². Een belangrijke USP is zonder twijfel de verduurzaming. De woning heeft energielabel A++, is voorzien van een hybride warmtepomp met verwarmings- én koelfunctie en beschikt over 18 zonnepanelen met een totaal vermogen van 7.830 Wp. De zonnepanelen zijn in 2024 geplaatst en hebben volgens opgave van verkoper in 2025 circa 8.640 kWh opgewekt. De hybride ATAG-warmtepomp dateert van september 2026. De woning ligt aan een rustige woonstraat in de Goirlese wijk Herstallen. Een prettige woonomgeving met verschillende dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkt, Kindcentrum Kamelot (0-13 jaar) en wijkvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook het gezellige centrum van Goirle en sportvoorzieningen zijn per fiets goed bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in een eerste hal met toegang tot de meterkast. Vanuit deze entree bereik je de centrale hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer valt direct op door zijn royale afmetingen. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde een groot eetgedeelte is gecreëerd. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en de sfeervolle driezijdige gashaard vormt een fraai element in de leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en openslaande deuren voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. Vanuit het eetgedeelte stap je direct onder de overkapping, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Op warme dagen kunnen de deuren helemaal open en loopt het eetgedeelte vrijwel vanzelf over in het overdekte terras. De keuken is eveneens royaal van opzet en biedt veel werk- en bergruimte. De lichte keukeninrichting wordt gecombineerd met een donker werkblad en een kook-/werkgedeelte. Aan inbouwapparatuur zijn onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, stoomoven, koelkast en vaatwasser aanwezig. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met onder meer ruimte voor de wasapparatuur en een tweede sepraat toilet. Vanuit de bijkeuken is de stenen berging en de tuin te bereiken. Een groot pluspunt is de forse aangebouwde stenen berging. Met circa 21 m² overige inpandige ruimte is hier volop plaats voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen en opslag. De technische installatie bevindt zich in een tweede inpandige berging welke zowel vanuit de woonruimte als de tuin te bereiken is. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over directe toegang tot de badkamer. Deze ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Dankzij het grote raam is er bovendien prettig natuurlijk daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt. Beide kamers profiteren van daglicht door de dakkapellen. Daarnaast is er op deze woonlaag extra bergruimte aanwezig. Daarmee leent de verdieping zich uitstekend voor kinderen, logees, thuiswerken of hobby's. Tuin De achtertuin is circa 103 m² groot en biedt door de breedte en diepte volop ruimte. Direct achter de woonkamer bevindt zich een overkapping met sfeervolle houtkachel waar je beschut buiten kunt zitten en het buitenseizoen gemakkelijk kunt verlengen. De tuin bestaat uit een combinatie van gazon, bestrating en volwassen groen en biedt verschillende mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken. De aangebouwde berging is eveneens vanuit de tuin bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het punt van duurzaamheid onderscheidt Aert Swaensstraat 11 zich nadrukkelijk van veel woningen uit dezelfde bouwperiode. De woning beschikt over energielabel A++, dak- en muurisolatie, dubbel glas/HR++ glas en een moderne hybride installatie met warmtepomp. De warmtepomp kan naast verwarmen ook koelen. Daarnaast zijn er 18 zonnepanelen aanwezig met een gezamenlijk vermogen van 7.830 Wp. De combinatie van de verduurzamingsmaatregelen, de zonnepanelen en de moderne verwarmingsinstallatie maakt dit een bijzonder interessant huis voor wie veel woonruimte zoekt zonder daarbij duurzaamheid uit het oog te verliezen. Bijzonderheden - Royale twee-onder-een-kapwoning; - circa 196 m² woonoppervlakte en circa 768 m³ inhoud; - Perceeloppervlakte 323 m²; - Maar liefst vijf slaapkamers; - Riante woonkamer met houten vloer en sfeervolle driezijdige gashaard; - Openslaande deuren naar tuin en overdekt terras; - Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur; - Praktische bijkeuken en grote aangebouwde stenen berging; - Parkeren op eigen terrein; - Energielabel A++; - Overal kunststof kozijnen met HR++ beglazing (met uitzondering van de berging) - Hybride ATAG-warmtepomp uit september 2026 met verwarmings- en koelfunctie; - 18 zonnepanelen (2024), totaal 7.830 Wp; - dakisolatie, muurisolatie en dubbel/HR++ glas;