Elzengaard 23

Aan een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk ‘De Hellen’ ligt deze ruime tussenwoning. De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor veel extra woonruimte is gerealiseerd. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin beschikt over een aangebouwde overkapping en achter op het perceel bevinden zich een stenen berging en een carport met elektrische roldeur. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing, muur- en dakisolatie en maar liefst 14 zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt de woning over een gunstig energielabel A. De ligging is ideaal voor gezinnen, op korte afstand van basisscholen, speelvoorzieningen, het sportpark en natuurgebied ‘De Regte Heide’. BEGANGE GROND De ruime entree/hal met vernieuwde meterkast, trapopgang en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt aan de voorzijde over een erker, die voor extra lichtinval zorgt. Onder de trap bevindt zich een bergkast met extra provisieruimte. De woonkamer is deels afgewerkt met structuurwanden en een schuurwerkplafond. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale extra leefruimte ontstaan, die momenteel als eetkamergedeelte wordt gebruikt. De uitbouw is voorzien van inbouwspots, veel natuurlijke lichtinval en een airconditioningunit (2025). Via openslaande deuren en een separate loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Centraal in de woonkamer bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Een deel van de apparatuur is reeds vernieuwd. EERSTE VERDIEPING De overloop met trapopgang geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over structuur wand- en plafondafwerking. De kleinere slaapkamer is gedeeltelijk voorzien van houten lambrisering. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer, voorzien van een vaste wastafel, en de moderne badkamer. De badkamer is ingericht met een douche met glazen wand, wastafelmeubel met waskom, designradiator en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een groot dakraam en praktische bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, een stortbak en de opstelling van de cv-ketel (2014, lease) in combinatie met een hybride warmtepomp. De zolder biedt voldoende ruimte voor het gebruik als vierde slaapkamer. BUITEN De voortuin is ingericht met een plantenborder en een looppad naar de voordeur. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt direct aan de woning over een fraaie overkapping, voorzien van een screen, zonwering en verlichting. De tuin is verder aangelegd met grote terrastegels en diverse plantenborders. Achter op het perceel bevinden zich een stenen berging met elektra en een carport met elektrische roldeur. Aan de tuinzijde van de berging is tevens een zonnescherm aanwezig, waardoor hier een tweede zithoek kan worden gecreëerd. De achterom is bereikbaar via de carport. ALGEMEEN: - Ruime gezinswoning met extra woonruimte dankzij de uitbouw en erker; - Prettige achtertuin met royale overkapping, stenen berging en carport; - Mogelijkheid voor vier slaapkamers op de verdiepingen; - Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Met dak- en vloerisolatie alsmede 14 zonnepanelen en een energielabel A; - Verwarming en warmwatervoorziening via c.v.-ketel (2014, lease) i.c.m. hybride warmtepomp; - Rustig gelegen nabij basisscholen, speelvoorzieningen, sportvoorzieningen en natuurgebied ‘De Regte Heide’.