Van Malsenstraat 11

Prachtige witte villa op toplocatie in de wijk Het Ven – ruimte, luxe en rust op een royaal perceel in Goirle Gelegen op een riant perceel van bijna 1.000 m² in de geliefde wijk Het Ven, biedt deze indrukwekkende witte villa een unieke combinatie van ruimte, comfort en karakter. Met maar liefst 205 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een schitterende tuin is dit een woning die meteen indruk maakt. De sfeer en het hoge afwerkingsniveau zijn het resultaat van zorgvuldige moderniseringen in de afgelopen jaren. De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1956 en is in 2001 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Daarna volgden verdere renovaties in 2008, 2014 en recent nog, met onder andere een nieuwe keuken, vloer, shutters en zonnepanelen. Alles is met zorg en oog voor detail uitgevoerd. Wonen in Het Ven: groen, ruim en centraal Niet voor niets is de wijk Het Ven zo populair. Zodra je de wijk binnenrijdt, ervaar je direct de rust en ruimte: brede straten, volwassen bomen en prachtige vrijstaande woningen op royale percelen. Hier woon je in een groene, dorpse omgeving, terwijl scholen, sportvelden, winkels en horeca zich op korte afstand bevinden. Bovendien ligt Tilburg op slechts vijf kilometer en zijn natuurgebieden als Gorp & Roovert, De Utrecht en De Regte Heide letterlijk om de hoek. Ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen of mountainbiken. En werk je in de regio Breda, Den Bosch of (Bainport) Eindhoven? Dan ben je binnen een uur weer thuis, waar de drukte van werk en stad direct achter je verdwijnt zodra je de oprit oprijdt. Comfort, privacy en een warm welkom De ruime oprit biedt plaats aan vier auto’s, met daarnaast nog een garage. Dankzij de elektrische toegangspoort (bedienbaar via een app) geniet je hier van optimale privacy en veiligheid. Sta even stil bij de voordeur en luister… stilte, ritselende bladeren en fluitende vogels – een zeldzaam gevoel van rust. Binnen word je verwelkomd in een sfeervolle hal met een charmant telefoonbankje, een ruime garderobe- en toiletruimte. Karakteristieke elementen zoals het glas-in-lood en de recent geschuurde en gelakte lichte eikenhouten vloer bepalen direct de uitstraling van de woning. De woning biedt een royale leefruimte die is verdeeld over twee woonkamers, elk met een eigen karakter. Zo is de woonkamer met erker is een echte eyecatcher. Stijlvolle shutters, een houtkachel en sfeervolle schuifdeuren maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. De tweede woonkamer, nu in gebruik als eetkamer, is licht en open en geeft via openslaande deuren, welke zijn voorzien van kleurrijk glas-in-lood, toegang tot de tuin. De recent vernieuwde keuken vormt letterlijk en figuurlijk het hart van de woning. Met een kookeiland, eetbar en hoogwaardige apparatuur zoals een Smeg-koelkast, Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker biedt deze ruimte een hoog niveau van kookcomfort. Het zandkleurige composieten werkblad en de betonlook gietvloer zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Ook hier versterken glas-in-looddetails de authentieke sfeer. De aangrenzende bijkeuken is praktisch ingericht met inbouwkasten, vloerverwarming en een fonteintje. Ruimte, rust en mogelijkheden op de verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en een prettige lichtinval. De masterbedroom beschikt over een deur naar een plat dak met sierhekwerk, terwijl de glas-in-loodramen zorgen voor een klassieke en stijlvolle uitstraling. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten en in de gezellige kinderkamer geeft de zichtbare achterzijde van de vaste trap een speelse touch aan de kamer. De vierde slaapkamer, ooit de oorspronkelijke masterbedroom, is eveneens licht en ruim van opzet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloop(regen)douche, dubbele wastafel, toilet en een heerlijk bubbelbad – alles gericht op comfort en ontspanning. Vanaf de overloop brengt een vaste trap je naar de tweede verdieping. Allereerst kom je hier op de voorzolder met praktische bergruimte in schuifkasten, de opstelling van de cv-ketel en de omvormer voor de 16 zonnepanelen. De royale slaapkamer op deze verdieping is dankzij de dakkapel en het extra raam bijzonder licht. Een lange schuifkast zorgt ook hier voor extra bergruimte. De ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer, maar leent zich daarnaast uitstekend als werkruimte, hobbykamer of atelier. Genieten in de tuin – luxe en ontspanning De achtertuin op het zuidwesten is ruim, groen en biedt optimale privacy dankzij hagen, walnootbomen en moerbeibomen. Verspreid door de tuin liggen meerdere zitplekken, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten – in de zon of in de schaduw. De royale veranda van circa 35 m² met heaters vormt een comfortabel verlengstuk van de woning. Het verwarmde zwembad (2021), compleet met verlichting, warmtepomp en duurzame afdekking, vormt een luxe toevoeging aan de tuin. Via de Blueriiot-app is het onderhoud eenvoudig te regelen, waardoor het gebruik praktisch en zorgeloos blijft. Overdag is de tuin een prettige, open buitenruimte, terwijl in de avond de sfeervolle verlichting zorgt voor een rustige setting om de dag af te sluiten. Goed om te weten • Gelegen in de geliefde en groene wijk Het Ven in Goirle • Rustige en ruim opgezette woonomgeving • Centrale ligging en goede bereikbaarheid met snelle aansluiting op de A58 • Comfortabele leefruimtes, luxe keuken, 5 slaapkamers, een badkamer gericht op ontspanning en een kelder. • Gemoderniseerd met behoud van karakter (o.a. nieuwe keuken, vloer, shutters en diverse renovaties sinds 2001) en voorzien van hoogwaardige afwerking met karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en eikenhouten vloer • Zonnige en privacyvolle achtertuin op het zuidwesten met royale veranda (ca. 35m²) • Diepe garage (ca. 12 meter) met ruimte voor auto, opslag en aansluitingen voor wasmachine, droger en vriezer, met daarnaast de warmtepomp voor het verwarmde zwembad (2021) • Slim en eenvoudig zwembadbeheer via de Blueriiot Pool & Spa Assistant-app, met automatische metingen en onderhoudsadviezen voor zorgeloos gebruik • 16 zonnepanelen (Trina Solar 445wp, 2024) die ruimschoots voorzien in de energiebehoefte voor het huishouden, zwembad en de elektrische auto • De spouwmuur van het oorspronkelijk gedeelte van het huis is in 2023 volledig geïsoleerd (15cm) • De platte daken zijn voorzien van een stijlvol hekwerk, dit voor extra veiligheid. • Alarmsysteem aanwezig en elektrische toegangspoort met app-bediening voor extra privacy en veiligheid Ervaar het zelf Ben je op zoek naar ruimte, comfort, luxe en een unieke woonomgeving? Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We laten je de woning graag zien.